Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 5

Größe 107 m²

12587 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Friedrichshagen, nur wenige Gehminuten von der Bölschestraße - dem "Ku'damm des Ostens" - und dem Müggelsee entfernt, steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 mit eingeschossigem Anbau aus den 1970er-Jahren auf einem eigenen, 646 m² großen Grundstück.Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich Dachgeschoss und Keller. Auf den zwei Etagen liegen rund 108 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu Küche, Bad und drei Zimmern mit circa 11, 15 und 18 m². Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer mit circa 16 und 15 m². Das Haus verfügt über zwei Eingänge: den historischen Originaleingang sowie einen zweiten Zugang über den Anbau aus den 1970er-Jahren. Es präsentiert sich weitgehend im Originalzustand von 1920 - inklusive der historischen Fenster - und wartet auf neue Eigentümer mit Sanierungsideen. Unter dem Dach steht zusätzlich eine rund 28 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die sich als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.Der eigentliche Schatz dieses Anwesens ist das 646 m² große Grundstück: ein liebevoll angelegter Garten bietet reichlich Platz zum Verweilen, Spielen und Gärtnern. Eine Garage sowie ein Gartenhaus aus den 1980er-Jahren ergänzen den Außenbereich.Das Haus ist voll unterkellert. Wasserzuleitung und Dach wurden 2006 erneuert, Heizung, Elektrik und Fenster entsprechen dagegen nicht dem heutigen Stand - hier ist eine umfassende, auch energetische Modernisierung erforderlich. Das bietet zugleich die Chance, das Haus komplett neu und ganz nach den eigenen Vorstellungen aufzubauen und dabei deutlich an Wert zu gewinnen.

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