Kaufpreis 209.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

42551 Velbert

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Eigentumswohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, durchdachter Architektur und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnlage überzeugt. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine hochwertige Ausstrahlung als auch durch seine funktionale Gestaltung begeistert.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne - ein Wohngefühl, dass Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnung. Die barrierearme Ausführung mit ca. einem Meter breiten Türen sorgt für ein komfortables Wohnen und macht die Immobilie auch langfristig zu einer ausgezeichneten Wahl.Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung trennt den Wohn- und Schlafbereich auf angenehme Weise und schafft so eine harmonische Wohnatmosphäre. Rechts befindet sich die separate Küche, während Sie links das großzügig geschnittene Wohnzimmer betreten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich gleichermaßen stilvoll integrieren und bieten den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige, überdachte Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Ruhe und den freien Blick auf die gepflegte Grünanlage in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Abend - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Besonders praktisch ist der direkt auf dem Balkon integrierte Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Der private Bereich der Wohnung ist über einen separaten Flur erreichbar. Hier befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das gepflegte Badezimmer sowie das gut proportionierte Schlafzimmer schließen sich an und unterstreichen den durchdachten Grundriss dieser Immobilie.Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und rundet dieses attraktive Angebot ab.Die Wohnung steht derzeit leer und bietet dadurch maximale Flexibilität. Eigennutzer können ihr neues Zuhause ohne Wartezeit beziehen und nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Gleichzeitig eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten und die Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Dies schafft attraktive Perspektiven für eine nachhaltige und zukunftssichere Investition.Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, die außergewöhnlich gelungene Raumaufteilung, den großzügigen Balkon sowie die seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentrumsnaher Erreichbarkeit. Ein Angebot, das Wohnkomfort, Lebensqualität und langfristigen Wert auf ideale Weise miteinander verbindet.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Für eine Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen gerne sehr zügig über unsere Partner behilflich sein, sprechen Sie uns gerne an.

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