Kaufpreis 735.000 €

Größe 286 m²

51145 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das gemischtgenutzte Grundstück hat eine Fläche von: ca. 212 m².Das Gebäude wurde 1965 errichtet; letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2013/ 2014, darunter auch ein Heizungstausch mit Gas/Brennwerttechnik und dezentraler Wassererwärmung über Durchlauferhitzer.Vollvermietetes und sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus: ca. 195 m² 3 gut vermieteten Wohneinheitenca. 91 m² Ladenpraxis, 10-Jahresmietvertrag seit 01.03.2025---ca. 286 m² Mietfläche (Wohn- und Nutzfläche) insgesamt. Weiterhin sind 2 PKW-Stellplätze vorhanden.Die Gewerbeeinheit wird als Praxis für die Betreuung von Schwangeren, Babys und Müttern genutzt. Für Mütter und Familien, eine wichtige Anlaufstelle, über den Stadtteil hinaus.Mieteinnahmen:Wohnen und Ladenpraxis mit 33.720,- Euro zuzüglich Nebenkosten.Der gewerbliche Miete orientiert sich sich am Verbraucherpreisindex für Deutschland 2025=100 mit einer Spanne von mehr als 3 Prozent. 2 Außeneinstellplätze sind derzeit nicht vermietet.Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung stellen. Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend und unverbindlich.

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