Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 6

Größe 115 m²

74081 Heilbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus in ruhiger Ortsrandlage bietet direkten Zugang zu Feldern und Wiesen - ein Traum für Naturliebhaber. Das Gebäude befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist aktuell in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Altersbedingt sind jedoch umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dies bietet Ihnen die ideale Chance, den Wohn- und Energiestandard an Ihre Vorstellungen anzupassen und eigene Ideen zu verwirklichen.Das ErdgeschossDie Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt sich auf zwei helle Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC. Das ObergeschossIm Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Zweizimmerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Analog zum Erdgeschoss ist diese Einheit mit einer Küche mit Einbauküche, einem hellen Tageslichtbad (mit Dusche) sowie einem separaten WC überaus praktisch ausgestattet.Das DachgeschossDas Dachgeschoss hält zusätzliche Fläche für Ihre Bedürfnisse bereit. Hier finden Sie ein ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Schlafbereich oder Büro/Gästezimmer anbietet, ergänzt durch einen vorgeschalteten Raum als Abstellfläche.Das UntergeschossDas voll unterkellerte Untergeschoss bietet viel Platz für Stauraum und Hobbys. Es beherbergt einen traditionellen Kellerraum mit Naturboden (ideal zur Vorratshaltung), einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen Abstellraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die im Laufe der Zeit bereits teilweise erneuert wurden. Zudem sind ein Kaminofen und tw. Infrarotheizungen vorhanden. In jeder Wohnung ist ein Warmwasserboiler installiert. Der AußenbereichUmgeben ist das Gebäude von einem schönen, weitläufigen Garten, der zum Feld ausgerichtet ist und viel Freiraum für Erholung oder die eigene Gartengestaltung bietet. Zwei Einzelgaragen runden das attraktive Immobilienangebot ab und bieten sicheren, bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge.

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