Kaufpreis 156.585 €
Zimmer 2
Größe 42 m²
57392 Schmallenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
QNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem PreisFür Eigennutzer & KapitalanlegerBis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-KreditEinmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre LaufzeitEnorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig.Für KapitalanlegerSteuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStGDurch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.Bei einer 42,90 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 156.585 € ergibt sich folgende Abschreibung:Abschreibung über 4 Jahre:? Sonder-AfA (5 %) = 27.183,16 €? Degressive AfA (5 %) = 25.211,53 €? Absetzbare Zinsen = 15.692,39 €? Gesamt - 68.087,08 €Steuerersparnis:Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren:68.087,08 € × 42 % = 28.596,57 €Das ergibt 28.596,57 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren.Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.Weitere Vorteile für Kapitalanleger:? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 10-12 € /m² sind möglich? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für MieterZinssatz Stand 07.2026Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 42,90 m² ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und eigenem Balkon. Sie eignet sich besonders gut für Singles, Berufspendler, Senioren oder Kapitalanleger, die eine effizient geschnittene Neubauwohnung mit hoher Alltagstauglichkeit suchen.Der Wohn- und Essbereich ist funktional geplant und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangst du auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich angenehm ergänzt. Trotz der kompakten Wohnfläche entsteht ein wohnliches und gut nutzbares Raumgefühl.Das Schlafzimmer bietet Platz für Erholung und Rückzug. Das moderne Badezimmer sowie die klare Grundrissstruktur sorgen dafür, dass die Wohnung praktisch, komfortabel und pflegeleicht nutzbar ist. Durch die Erreichbarkeit des Dachgeschosses mit dem Aufzug ist auch diese Wohnung bequem zugänglich und langfristig attraktiv.Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz für das Auto. Der großzügige gemeinschaftliche Waschraum im Kellergeschoss ergänzt das Wohnangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Dank der kompakten Größe, der nachhaltigen Bauweise und der attraktiven Fördermöglichkeiten ist diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die eine moderne und effizient geplante Wohnung in Schmallenberg suchen.Außenstellplatz kann zum Preis von 10.000€ erworben werden.Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
