Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 9

Größe 233 m²

84079 Bruckberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Nebenkosten: 150 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen, eine außergewöhnliche Bauweise und eine besonders energieeffiziente Gebäudetechnik. Auf dem ca. 538 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 233,59 m² Wohnfläche mit neun Zimmern, darunter vier mögliche Schlafzimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung.Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 2010/2011 errichtet und im Jahr 2018 durch die Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses erweitert. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt, das Erdgeschoss in Ziegelbauweise errichtet. Ober- und Dachgeschoss entstanden in moderner Holzbauweise und schaffen mit den sichtbaren Holzdecken, Wandflächen und massiven Holzelementen ein besonders warmes und natürliches Wohnambiente. Ergänzt wird dies durch Lehm- und Kalkputze im Erd- und Kellergeschoss, die zu einem angenehmen und feuchtigkeitsregulierenden Raumklima beitragen.Das Haus gliedert sich in drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 74,47 m² Wohnfläche sowie einem ca. 14,81 m² großen Wintergarten. Die beiden weiteren Einheiten erstrecken sich jeweils über das Ober- und Dachgeschoss und verfügen über eigene Wohnbereiche sowie Balkone. Eine der oberen Einheiten wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und bei Übergabe bezugsfrei. Die zweite obere Einheit steht bereits leer, ist jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen abzuschließen.Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 850 € zuzüglich 150 € Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis wurde bereits gekündigt und soll nach aktueller Abstimmung mit dem Mieter vorübergehend verlängert werden. Die Übergabe dieser Einheit erfolgt daher nach Vereinbarung.Die flexible Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die Immobilie bietet unterschiedliche Konzepte für verschiedenste Lebenssituationen.Auch energetisch überzeugt das Haus. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 29,1 kWh/(m²·a) sowie einen Primärenergiebedarf von 5,5 kWh/(m²·a) aus. Für die Wärmeversorgung sorgt eine kombinierte Holz-/Pelletheizung. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und schafft damit eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik.Das Raumangebot wird durch ca. 79,93 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt. Dort stehen zwei großzügige Nutzräume, ein weiterer Lager- beziehungsweise Sanitärraum, der Heizungsraum sowie Flur- und Technikflächen zur Verfügung.Mehrere Balkone mit insgesamt ca. 33 m² Grundfläche, der großzügige Wintergarten, der Garten, zwei Carports mit integrierter Fahrradabstellfläche sowie weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Teilbereiche der Außenanlagen sowie eine der oberen Wohneinheiten bieten darüber hinaus weiteres Gestaltungs- und Fertigstellungspotenzial.Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die großzügige Wohnflächen, eine flexible Nutzung, eine energieeffiziente Bauweise und den besonderen Charakter eines modernen Holzhauses miteinander verbinden möchten.

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