Exklusive, kernsanierte Doppelhaushälfte in Heroldsberg erwartet Sie – einziehen und sofort wohlfühlen! Die umfassende Sanierung im Jahr 2022/2023 garantiert höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Exklusive kernsanierte Doppelhaushälfte in Heroldsberg – Einziehen und wohlfühlen Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort, moderne Technik und zeitlose Eleganz vereint. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2022 bis 2023 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Langlebigkeit gelegt. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiges Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 240m2, verteilt auf vier beheizte Ebenen, bietet das Haus großzügige Räume für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Das 488 m² große Grundstück mit Terrasse und Garten schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die moderne Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: * Wolf-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage mit Stromspeicher * Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster * Hochwertig gedämmte Gebäudehülle * Exklusive Einbauküche * Doppelgarage sowie weitere Stellplätze Die offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung verleihen dem gesamten Haus einen exklusiven Charakter. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Heroldsberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Dieses Haus eignet sich für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen. Ohne Renovierungsaufwand können Sie direkt einziehen und das Leben genießen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bei der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022–2023 wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Sämtliche Arbeiten wurden mit einem hohen Qualitätsanspruch ausgeführt und schaffen ein nahezu neuwertiges Wohngefühl. Ausstattung im Überblick: * Kernsanierung 2022–2023 * Ca. 227 m² Wohnfläche auf vier beheizten Ebenen * Wolf-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage mit Stromspeicher * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich *Parkett Böden und Fliesen *Designer Badezimmer *Dusch Wc‘s in Gäste und Masterbad * Dreifach verglaste Kunststofffenster * Vollständig gedämmtes Dach * Hochwertige Fassadendämmung * Exklusive Einbauküche * Großzügige Terrasse und Balkon * Doppelgarage sowie weitere Stellplätze * Hochwertige Bodenbeläge und moderne Bäder * Gäste-WC * Keller und ausgebauter Dachboden * Voll Automatisierter Garten Beregnung und Roboter mit App * Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand erforderlich Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Energietechnik. Sie eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit exklusivem Wohnkomfort und langfristigem Werterhalt suchen.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heroldsberg, einer beliebten Marktgemeinde im Norden des Großraums Nürnberg. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion macht diesen Standort besonders attraktiv.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie Berufstätige.
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten nach Nürnberg, Erlangen und zum Flughafen Nürnberg. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen sowie den weitläufigen Wäldern rund um Heroldsberg. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Heroldsberg vereint exklusives Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein Wohnort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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