Saniertes Mehrfamilienhaus in Heroldsberg mit attraktiven Mieteinnahmen – ideal für Investoren und Kapitalanleger. Das Objekt bietet drei Wohneinheiten, Garagen und eine hervorragende Lage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Heroldsberg bei Nürnberg. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² auf einem ca. 626 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen drei Garagen mit neuen Elektridchen Toren und neues Aussenputz sowie ausreichend Außenflächen zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen sind modernisiert und vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 52.200 € (4.350 € monatlich) und bietet dem neuen Eigentümer sofortige und planbare Mieteinnahmen. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallation, Fliesen- und Bodenbeläge sowie zahlreiche weitere Gewerke erneuert. Auch Maler-, Putz-, Trockenbau- und Schreinerarbeiten sowie die Gestaltung der Außenanlagen wurden umfangreich ausgeführt. Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus gefragter Lage, hochwertigem Sanierungszustand, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Großraum Nürnberg. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, FliesenLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Heroldsberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Nürnberg. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie die schnelle Anbindung an die B2 und die Autobahnen ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Nürnberg, Erlangen, Fürth und Herzogenaurach.
Die hohe Lebensqualität, die wirtschaftlich starke Region sowie die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Heroldsberg zu einem attraktiven Standort für Mieter und Kapitalanleger. Durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Siemens, adidas, Puma, Schaeffler und dem Universitätsklinikum Erlangen bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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