Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 15

Größe 250 m²

90562 Heroldsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Heroldsberg bei Nürnberg. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² auf einem ca. 626 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen drei Garagen mit neuen Elektridchen Toren und neues Aussenputz sowie ausreichend Außenflächen zur Verfügung.Sämtliche Wohnungen sind modernisiert und vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 52.200 € (4.350 € monatlich) und bietet dem neuen Eigentümer sofortige und planbare Mieteinnahmen.Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallation, Fliesen- und Bodenbeläge sowie zahlreiche weitere Gewerke erneuert. Auch Maler-, Putz-, Trockenbau- und Schreinerarbeiten sowie die Gestaltung der Außenanlagen wurden umfangreich ausgeführt.Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus gefragter Lage, hochwertigem Sanierungszustand, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Großraum Nürnberg.

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