Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 8

Größe 155 m²

18273 Güstrow

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr bietet als klassische Wohnfläche. Dieses ruhig gelegene, großzügige Wohnhaus vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein außergewöhnlich großes Grundstück und viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob als komfortables Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck. Das Wohnhaus befindet sich auf einem rund 1.434 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt acht Garagen sowie drei Carport-Stellplätze. Neben Stell- und Lagerflächen bieten die Garagen Potenzial für eine Vermietung und zusätzliche Einnahmen. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich außerdem ein massiv errichteter Gästebungalow sowie weitere Nebengebäude. Diese bieten nach einer Modernisierung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Über einen Windfang gelangt man in das zentrale Treppenhaus, das sowohl das Obergeschoss als auch den Teilkeller erschließt. Gleichzeitig erreicht man die Erdgeschosswohnung.Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur die Bewohner und Gäste. Zur linken Seite befinden sich die Küche sowie das bereits altersgerecht modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Den Mittelpunkt bildet das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten.Das Obergeschoss orientiert sich in seiner Grundstruktur an der darunterliegenden Wohneinheit und eignet sich ideal als separate Wohnung. Neben Küche und Tageslichtbad mit Badewanne stehen vier weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet auch auf dieser Etage den Mittelpunkt.Im Teilkeller befinden sich neben dem Heizungsraum mit der Vaillant-Gasheizung (2014) ein Waschraum sowie praktische Lager- und Vorratsflächen.Im Garten befindet sich außerdem ein massiv errichteter Gästebungalow mit Wohnbereich, einem weiteren Zimmer und Duschbad. Vor einer Nutzung sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Anschließend eignet sich das Gebäude beispielsweise als Gästehaus, Homeoffice oder Hobbyraum.Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend einfachen und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung von Garagen und Bungalow, die Fassadendämmung sowie die elektrische Anlage (1994), Fenster und Rollläden (2008), das Hausdach (2012), die Vaillant-Gasheizung (2014), eine nachträgliche Horizontalsperre mit Garantienachweis (2017) sowie der Hausanschluss Strom (2021). Zudem wurden die öffentliche Straße einschließlich der Anliegeranschlüsse 2021/2022 vollständig saniert und für Glasfaser vorbereitet. Anliegerbeiträge fallen hierfür nicht mehr an.Zusätzlich bietet das Grundstück Entwicklungspotenzial. Da sich die Immobilie im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB befindet, erscheint - vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung - eine zusätzliche Bebauung im vorderen Grundstücksbereich anstelle der bestehenden Garagen grundsätzlich denkbar. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer zu prüfen.Besonders interessant ist das Haus für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Zwei Wohneinheiten schaffen hierfür ideale Voraussetzungen.Dieses Haus überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die flexible Raumaufteilung und das außergewöhnlich große Grundstück. Mit zwei Wohneinheiten, acht Garagen, drei Carport-Stellplätzen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen.

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