Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 8
Größe 216 m²
44143 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 1888
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll und umfangreich modernisiertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Körne. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit Vermietung. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und bietet insgesamt rund 216 m² Wohnfläche. Das vollständig eingefriedete Grundstück sorgt für Privatsphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Tierhalter. Umfangreiche Modernisierungen: Im Jahr 2010 wurde die Immobilie aufwendig saniert. Dabei wurden unter anderem: das Dach erneuert, die Fassade und das Gebäude gedämmt, moderne Bäder eingebaut, sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt (im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden), Stromleitungen erneuert, eine Drainage rund um das Haus verlegt, ein Anbau mit Fußbodenheizung geschaffen, ein Kamin installiert, Teile des historischen Fachwerks im Innenbereich freigelegt. Ergänzend wurden die Heizungsanlagen in den vergangenen Jahren modernisiert: 2022 Einbau einer neuen Brennwerttherme im Dachgeschoss 2024 Einbau einer neuen Therme im Erdgeschoss Eine großzügig, überdachte Terrasse mit ca. 25 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Wohnung Erdgeschoss – ca. 128 m² Die Erdgeschosswohnung bietet einen barrierearmen Zugang über einen seitlichen Weg und verfügt über: Wohnzimmer Schlafzimmer Wohnküche zwei Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Wanne und Dusche + Fenster weiteres Badezimmer mit Dusche + Fenster Wohnung Obergeschoss – ca. 93 m² Die Obergeschosswohnung umfasst: Wohnzimmer Schlafzimmer Wohnküche Badezimmer mit Wanne und Dusche + Fenster Ausstattung Originale Holzdielen, Parkett und Fliesenböden Kamin Fußbodenheizung im Anbau Überdachte Terrasse Vollständig eingezäuntes Grundstück Drei Garagen (Baujahr 1966) Direkter Gartenzugang von einer Garage Separierte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen Keller Das Haus ist zu etwa drei Vierteln unterkellert. Der Keller entspricht in Beschaffenheit und Ausführung dem für Altbauten typischen Standard. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die den Charakter eines Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Da der "Alte" Energieausweis gerade abgelaufen ist, wird gerade ein neuer erstellt, er liegt zur Besichtigung vor.Ähnliche Angebote
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