Kaufpreis 130.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

45307 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Objektnr: 1072252 Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in beliebter Wohnlage von Essen. Die familienfreundliche Vorstadtlage zeichnet sich durch ein sicheres, gewachsenes Wohnumfeld sowie eine gute Infrastruktur aus und erfreut sich einer konstanten Nachfrage auf dem Mietmarkt.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf eine langfristig stabile Vermietung setzen. Das Objekt ist bereits zuverlässig und langjährig vermietet, wodurch Sie unmittelbar von einer gesicherten Einnahmesituation profitieren. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.496 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 450 €.Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 91 m². Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die großzügige Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht kurze Wege und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, wodurch der Alltag besonders komfortabel gestaltet wird. Dank der gepflegten Bausubstanz und des guten Gesamtzustands der Wohnung besteht für den zukünftigen Eigentümer kein unmittelbarer Handlungsbedarf.Diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage, eine solide Vermietung sowie eine familiengerechte Raumaufteilung und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial dar.

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