Kaufpreis 248.500 €
Zimmer 8
Größe 137 m²
26871 Papenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein.Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet seinen zukünftigen Bewohnern eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Nutzung und einem liebevoll angelegten, vollständig uneinsehbaren Garten.Auf einer Wohnfläche von ca. 137,10 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 721 m² erwartet Sie ein Haus, das sich ganz unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen lässt. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit einer separat nutzbaren Einliegerwohnung und zusätzlichem Vermietungspotenzial - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.Besonders schön ist die Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Garten: Über eine großzügige Schiebetür gelangt man aus dem Küchenbereich in den Wintergarten und von dort direkt in den liebevoll gestalteten Außenbereich. Hier erwartet Sie ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre, denn der Garten ist von keiner Seite einsehbar.Wohnen mit FlexibilitätDie derzeitige Raumaufteilung ermöglicht eine besonders flexible Nutzung.Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie ein modernes Badezimmer. Das große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein direkt angrenzendes privates Badezimmer - ein besonderes Maß an Komfort und Privatsphäre.Über eine innenliegende Geschosstreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zunächst ein kleiner Flur sowie zwei Schlafzimmer. Ein weiterer Bereich des Obergeschosses ist derzeit durch eine Verbindungstür abgetrennt und kann als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden.Die separate Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang über einen seitlich angeordneten Balkon und eine außenliegende Stahltreppe. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein eigenes Badezimmer.Diese Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten:vollständige Nutzung als großzügiges EinfamilienhausMehrgenerationenwohnenUnterbringung von Familienangehörigenseparate Vermietung der Einliegerwohnungzusätzliche Einnahmen durch VermietungDie Immobilie kann somit flexibel an die persönlichen Bedürfnisse und die jeweilige Lebenssituation angepasst werden.Moderne und gepflegte Bereiche im ErdgeschossDas Erdgeschoss wurde im Laufe der Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert und gepflegt.Die Bodenfliesen im Erdgeschoss wurden 1998 vollständig erneuert. Auch die Geschosstreppe wurde modernisiert und mit Kunstmarmor belegt.Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021 vollständig erneuerte Badezimmer. Die hochwertige und moderne Gestaltung verleiht dem Erdgeschoss einen zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Einbauküche aus dem Jahr 2012 befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wird mitverkauft. Auch die vorhandene Küche im Bereich der Einliegerwohnung ist Bestandteil des Kaufangebots.Wintergarten und Garten als besondere LebensqualitätDer Wintergarten bildet eine besonders schöne Verbindung zwischen dem Haus und dem Außenbereich.Durch die großzügige Schiebetür lässt sich der Wohnbereich unmittelbar mit dem Wintergarten verbinden. Von dort führt der Weg direkt in den liebevoll angelegten Garten.Das ca. 721 m² große Grundstück ist ausgesprochen gepflegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist vollständig uneinsehbar und damit ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Rückzug aus dem Alltag.Die Pflege der Rasenflächen wird durch einen STIHL-Mähroboter unterstützt.Zusätzlicher Stauraum steht in zwei Geräteräumen hinter der Garage zur Verfügung. Ein im Jahr 2022 errichtetes Gartenhaus ergänzt das Platzangebot und bietet weitere Möglichkeiten zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern und sonstigem Zubehör.Solide massive BauweiseDas Wohnhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Konstruktion.Das Gebäude wurde auf Streifenfundamenten errichtet und verfügt über eine Betonplatte mit Estrich. Die Außenwände bestehen aus hart gebranntem Klinker, im Innenbereich wurde Kalksandstein verwendet. Die Geschossdecke zum Obergeschoss ist als Stahlbetondecke ausgeführt.Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt und wurde im Jahr 2002 umfassend erneuert. Dabei wurden unter anderem die Unterspannbahn, die Dachlattung sowie die Dacheindeckung erneuert.Die Kunststoff-Isolierfenster stammen aus den Jahren 1982 und 1992 und sind sämtlich mit Jalousien ausgestattet.Garage, Zufahrten und zusätzliche MöglichkeitenDie an das Wohnhaus angebaute Flachdachgarage verfügt gemeinsam mit dem angrenzenden Nebenraum über eine Fläche von ca. 25,98 m².Vor dem Haus stehen zwei separate Zufahrten zur Verfügung. Eine Zufahrt führt direkt zur Garage. Die zweite Zufahrt ist mit einem Holztor ausgestattet und ermöglicht auch die Zufahrt mit einem Anhänger bis in den hinteren Grundstücksbereich.Im Wohnzimmer ist außerdem ein Schornstein vorhanden. Ein früher vorhandener Kaminofen wurde zwischenzeitlich entfernt. Wer den Wunsch nach einem Kaminofen im Wohnzimmer hat, verfügt damit grundsätzlich bereits über die entsprechende bauliche Voraussetzung. Die konkrete Nutzung ist selbstverständlich im Vorfeld durch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger zu prüfen.Technische AusstattungDie Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1994. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.Für die Medienversorgung stehen ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s, eine Satellitenanlage sowie ein vorhandener Kabel-TV-Anschluss zur Verfügung.Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.Sie bietet Raum für die Familie, Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen und zugleich die Option, einen Teil des Hauses separat zu nutzen oder zu vermieten.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, uneinsehbarem Garten, Wintergarten, moderner Ausstattung im Erdgeschoss und der flexiblen Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Raum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.Ein Haus mit Charakter, vielen Möglichkeiten und einem Garten, der zum Bleiben einlädt.Nichts Passendes dabei?
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