Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 1

Größe 41 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1975.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine gepflegte Ausstattung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den freundlichen Flur. Hier bieten die vorhandenen Garderobenschränke ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände. Die Schränke verbleiben in der Wohnung.Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.Im Jahr 2020 wurde der Duschbereich modernisiert. Dabei wurden die Dusche erneuert, der Bereich neu gefliest und der Badezimmerboden erneuert.Die übrige Badeinrichtung stammt größtenteils noch aus dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der zwei Fenster wirkt der Raum besonders hell und freundlich und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Essen.Im Jahr 2020 wurde hier - ebenso wie im Flur - ein moderner Vinyl-Boden verlegt, der für eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre sorgt.Über eine praktische Schiebetür gelangen Sie in die separate Küche. Diese wurde ebenfalls im Jahr 2020 erneuert und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld sowie Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre.Hinter der Küche befindet sich eine praktische, vom Wohnbereich aus zugängliche Nische, die zusätzlichen Stauraum schafft und sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien, Vorräten oder selten genutzten Gegenständen eignet.Alle Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum.Die Wohnung ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen oder direkt neu vermietet werden. Die zuletzt erzielte Miete betrug ca. 510 EUR zzgl. Nebenkosten monatlich.Ob als erste eigene Wohnung, gemütliches Zuhause für Singles oder attraktive Kapitalanlage - dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment bietet eine gelungene Kombination aus guter Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage.

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