Warmmiete 2.740 €

Zimmer 5

Größe 161 m²

86911 Dießen am Ammersee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 140 €

Kaltmiete 2.600 €

Baujahr: 2016

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenendhaus überzeugt mit ca. 161 m² Wohnfläche und 55 m² Nutzfläche, einem gepflegten Garten und einer ruhigen, von der Straße abgewandten Lage. Als hinterstes von drei Reihenhäusern genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist derzeit noch vermietet und wird dem neuen Mieter frisch gestrichen und renoviert übergeben. Auf drei Wohnebenen sowie einem Kellergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Erdgeschoss Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Ein Tageslicht-Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen. Dadurch entstehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Sonnenplätze zum Entspannen und Verweilen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und im Mietpreis enthalten. Obergeschoss Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, zwei davon mit direktem Zugang zum Westbalkon. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Dachgeschoss Das ausgebaute Studio mit offenem Dachstuhl schafft eine besondere Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als Homeoffice, Elternbereich, Jugendzimmer oder Rückzugsort. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage. Kellergeschoss Das vollwertige Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Raum eignet sich als Hobbyraum, Büro, Home Gym oder Gästezimmer. Zusätzlich stehen ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei Abstellräume mit Lichtschächten sowie weiterer Stauraum zur Verfügung. Garten und Außenbereich Der gepflegte Garten mit Gartenhaus ist durch hohe Thujahecken eingefasst und bietet viel Privatsphäre. Die großzügige Grünfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ein eigener Stellplatz am Haus ist vorhanden. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz auf dem Nachbargrundstück angemietet werden. Ausstattungshighlights - Ca. 161 m² Wohnfläche, 55 m² Nutzfläche - Frisch renovierte und gestrichene Übergabe - 5 Zimmer auf drei Wohnebenen - Studio mit offenem Dachstuhl - Zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Eichenparkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit Raumregulierung - Zwei Terrassen und Westbalkon - Gepflegter Garten mit Gartenhaus - Großzügiges Kellergeschoss - Eigener Stellplatz, optional zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil St. Georgen in einer familienfreundlichen Wohnlage. Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Ärzte, Fitnessstudio sowie Kindergärten, die Carl-Orff-Grundschule und die Mädchen-Realschule sind fußläufig erreichbar. Dießen bietet eine hohe Lebensqualität mit seiner besonderen Lage am Ammersee, einem Strandbad, zahlreichen Spazier- und Radwegen, individuellen Geschäften, Bücherei und Kino. Eine Bushaltestelle mit den Linien 93 und 912 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Bahnhof, Schulen, Rathaus und weitere wichtige Ziele. Mit der Regionalbahn gelangen Sie vom Bahnhof Dießen in ca. 50 Minuten nach München. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar, Augsburg in ca. 30 Minuten mit der Regionalbahn. Energie und Nebenkosten Der Stromverbrauch der Wärmepumpe wird direkt zwischen Mieter und Stromversorger abgerechnet. Dank des vergünstigten Wärmepumpentarifs liegen die Kosten für Heizung und Warmwasser je nach Verbrauch voraussichtlich bei ca. 70–100 € monatlich und sind zusätzlich zu den Nebenkosten zu entrichten. Hinweis zu den Bildern: Die Innenaufnahmen sind Beispielbilder aus dem benachbarten Reihenhaus mit vergleichbarer Ausstattung, da das Haus aktuell noch vermietet ist. Sie dienen der besseren Vorstellung des tatsächlichen Erscheinungsbildes.

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