Kaufpreis 292.500 €

Zimmer 6

Größe 145 m²

96450 Coburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses solide errichtete Zweifamilienhaus in Massivbauweise bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Gebäude verfügt über zwei nahezu identisch aufgeteilte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche. Durch die vergleichbare Grundrissgestaltung entstehen gut nutzbare und klar gegliederte Wohnungen mit Wohnbereich, Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, Küche und Badezimmer. Die klassische Raumaufteilung ermöglicht eine unkomplizierte Möblierung und spricht unterschiedliche Zielgruppen an.Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer damit zusätzliche Möglichkeiten. So kann die Einheit selbst bezogen, neu vermietet oder im Zuge einer Modernisierung an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ihrer funktionalen Aufteilung ein angenehmes Raumangebot. Sichtbare Holzelemente und eine Holzdecke verleihen einzelnen Räumen einen gemütlichen Charakter, während große Fenster für einen guten natürlichen Lichteinfall sorgen.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unterstützen einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt dadurch umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzflächen zur Verfügung. Auch Waschküche, Haustechnik oder Hobbybereiche lassen sich hier unterbringen.Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage, die eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet. Der Garten hinter dem Haus schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Durch die Lage am Hügel eröffnet sich stellenweise ein schöner Ausblick über die Umgebung bis hin zu den markanten Höhenzügen der Region.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Zweifamilienhaus mit solider Grundsubstanz, zwei gut geschnittenen Wohnungen, vollständiger Unterkellerung und attraktivem Grundstück. Die Kombination aus frei werdender Erdgeschosswohnung, möglicher Eigennutzung, zusätzlichen Mieteinnahmen und der tollen Lage macht dieses Anwesen zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger gleichermaßen.

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