Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 11
Größe 270 m²
31157 Sarstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Investmentüberblick* Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit* Weitere WE im DG ausbaubar* Baujahr ca. 1973* Ca. 270 m² Wohnfläche + ca. 95 m² Ladenfläche* Grundstück ca. 268 m²* 2 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 67 m²)* 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 53 m²)* 1 x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 30 m²)* Vermietete Ladenfläche und 2-Zimmer-Wohnung* Übrige Einheiten leerstehend* Gute Voraussetzungen für Modernisierung und Neuvermietung* Garage/Durchfahrt mit Stellplätzen und LagerflächeDas angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in äußerst zentraler Lage von Sarstedt in der Bahnhofstraße und überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, wodurch sowohl Hannover als auch Hildesheim schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.Der Schwerpunkt des Objekts liegt auf den derzeit leerstehenden Wohneinheiten, die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, die Wohnungen ohne bestehende Mietverhältnisse umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Im Anschluss besteht Potenzial für eine marktgerechte Neuvermietung.Dank der zentralen Lage und der Nähe zum Bahnhof eröffnen sich darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Wohnraumvermietung eignet sich das Objekt auch für Konzepte wie möbliertes Wohnen auf Zeit, Monteursunterkünfte, Ferienwohnungen (vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungslage) oder eine Kombination verschiedener Vermietungsformen. Die vorhandene Gewerbeeinheit ergänzt diese Flexibilität zusätzlich.Ergänzend bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine solide Grundsubstanz, eine klare Gebäudestruktur und attraktive Entwicklungsperspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung.Abgerundet wird das Angebot durch Stellplätze bzw. Garagen, einen Vollkeller sowie einen kleinen Innenhof. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit.Nichts Passendes dabei?
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