Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 5

Größe 134 m²

79206 Breisach am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Breisach, im Kohlerhof 9, befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus, das bereits leer steht und sofort bezogen werden kann. Die verkehrsberuhigte Umgebung, die moderne Haustechnik sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.Ein besonderes Highlight ist die bereits umfassend modernisierte Heiztechnik. Die ursprünglich vorhandene fossile Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt und zusätzlich mit einer Solarthermieanlage kombiniert. Dadurch erreicht das Haus einen hervorragenden Energiekennwert der Energieeffizienzklasse A und bietet langfristig niedrige Energiekosten sowie eine zukunftssichere Heiztechnik.Auch weitere wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Sämtliche Fenster wurden erneuert; lediglich die Dachflächenfenster befinden sich noch im ursprünglichen Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde erst vor kurzer Zeit vollständig renoviert und präsentiert sich modern und zeitgemäß.Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und solide Bauweise sowie einen durchdachten Grundriss. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Westterrasse und zum pflegeleichten Garten. Auch der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt dazu ein, die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.Im Untergeschoss stehen neben den üblichen Kellerräumen ein großzügiger Hobbyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Fitnessraum, Werkstatt, Spielzimmer oder Homeoffice.Die Kombination aus bereits erfolgter energetischer Sanierung, modernisiertem Bad und erneuerten Fenstern bietet Käufern den großen Vorteil, dass nur noch wenige Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes, energieeffizientes Zuhause schaffen.Gerade für junge Familien bietet dieses Haus einen idealen Einstieg in die eigenen vier Wände. Die ruhige Wohnlage, die verkehrsberuhigte Umgebung, der Garten sowie die gute Energieeffizienz machen dieses Reihenhaus zu einer langfristig attraktiven Investition.

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