Kaufpreis 828.000 €

51069 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet Projektentwicklern und Investoren eine seltene Kombination aus Bestandsimmobilie, kurzfristiger Verfügbarkeit und zusätzlichem Neubaupotenzial. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Bis auf die Wohnung im 2. Obergeschoss steht das Gebäude bereits leer; auch diese Einheit soll zeitnah bezugsfrei werden. Dadurch eröffnen sich ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung, Neupositionierung oder Neuvermietung.Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung besteht hier weiteres Potenzial zur Anerkennung und Nutzung als zusätzliche Wohnfläche.Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde 2019 einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung umfassend saniert. Die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser wurden überwiegend 2009 modernisiert. Weitere Maßnahmen betrafen die Heizungsanlage, die Bäder sowie Teile des Innenausbaus, der Decken und Fußböden.Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, bereits erschlossene Baulücke. Für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten wurde bereits ein Bauantrag gestellt. Die vorhandenen Planungen sehen Einheiten mit ca. 61 m², 64 m² und 56 m² vor. Ergänzend ist eine Nutzfläche von ca. 128,67 m² eingeplant. Unter dem heutigen Parkplatz befindet sich bereits eine Unterkellerung, wodurch wesentliche bauliche Voraussetzungen vorhanden sind.Die prognostizierte jährliche Sollmiete des Bestandsgebäudes beträgt ca. 50.219 €. In Verbindung mit dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und der geplanten Neubebauung entsteht eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit mehreren Wertschöpfungsansätzen - von der Modernisierung und Neuvermietung des Bestands bis zur Realisierung zusätzlichen Wohnraums.Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien KöllEnergiedaten: Verbrauchsausweis, 221 kWh/(m²a), Energieklasse G Heizart: Zentralheizung von 2000

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