Kaufpreis 1.999.900 €
Zimmer 25
Größe 608 m²
90439 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen sowie ein außergewöhnliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt ist bereits in Eigentumswohnungen (WEG) aufgeteilt und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität für eine spätere Einzelveräußerung der Einheiten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 608,48 m² und verteilt sich wie folgt: Wohnfläche: ca. 517,88 m² Gewerbefläche: ca. 90,60 m² Kaufpreise: Gesamtpaket (Mehrfamilienhaus inkl. Baugrundstück, ca. 618 m² Gesamtgrundstück): 2.299.900,00 € Alternativ: Nur Mehrfamilienhaus: 1.999.900,00 € Nur Baugrundstück (ca. 364 m²): 300.000,00 € Aufteilung der Wohneinheiten. Obergeschoss 2 × 3-Zimmer-Wohnungen 2. Obergeschoss 2 × 3-Zimmer-Wohnungen 3. Obergeschoss × 3-Zimmer-Wohnungen 4. Obergeschoss 2 × 3-Zimmer-Wohnungen Grundstück Grundstück Mehrfamilienhaus: ca. 254 m² Optionales Baugrundstück: ca. 364 m² Gesamtfläche bei Erwerb beider Grundstücke: ca. 618 m² Stellplätze & Garagen 5 Außenstellplätze 8 Garagen (Bestand) Insgesamt stehen 13 Stellplätze bzw. Garagen zur Verfügung. Entwicklungspotenzial Dachgeschossausbau Der vorhandene Dachboden bietet die Möglichkeit, bis zu zwei zusätzliche Wohneinheiten zu realisieren (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Zusätzliches Baugrundstück: Das angrenzende Baugrundstück ermöglicht die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit bis zu 6 Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung). Die bestehenden Garagen können weiterhin genutzt oder in die Projektentwicklung integriert werden. Vermietung Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und sorgen für ein sehr geringes Leerstandrisiko sowie stabile Einnahmen. Technische Ausstattung & Modernisierung vollständige Erneuerung der Elektroverteilung neue Sicherungskästen in allen Einheiten verstärkte Leitungsquerschnitte moderne elektrische Infrastruktur Infrarot-Wandheizungen (teilweise smart/WLAN-gesteuert) Gasleitungen bis zu den Wohnungen vorbereitet Highlights auf einen Blick Voll vermietetes Mehrfamilienhaus 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit 5 Außenstellplätze + 8 Garagen WEG-Aufteilung bereits vorhanden Dachgeschoss mit Ausbaureserve (bis zu 2 WE) Optionales Baugrundstück mit ca. 364 m² Neubaupotenzial für bis zu 6 Wohneinheiten Gesamtgrundstück ca. 618 m² Starkes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Flexible Exit-Strategie (Einzelverkauf möglich) Dieses Investment kombiniert ein voll vermietetes Bestandsobjekt mit attraktiven Entwicklungsoptionen. Die WEG-Struktur, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie das optionale Baugrundstück schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für langfristige Bestandshaltung oder projektbezogene Entwicklung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler mit Fokus auf Substanz, Stabilität und Entwicklungspotenzial.Ähnliche Angebote
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