Kaufpreis 1.075.000 €

Zimmer 10

Größe 257 m²

55543 Bad Kreuznach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Selbst großzügig wohnen, zwei Einheiten vermieten und den Panoramablick genießenDieses Anwesen richtet sich an Käufer, die mehr als eine klassische Immobilie suchen: einen großzügigen privaten Lebensmittelpunkt, zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch zwei weitere Wohnungen und eine langfristig flexible Sachwertstrategie.In einer gefragten Höhenlage im Bad Kreuznacher Stadtgebiet verbindet das Wohnhaus zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: Weite und Ruhe.Zur Stadtseite öffnet sich ein eindrucksvoller Panoramablick. Auf der rückwärtigen Seite beginnt das Grün nahezu unmittelbar am Grundstück. So entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl zwischen urbaner Nähe und naturnahem Rückzug.Das Mitte der 1960er-Jahre errichtete Dreiparteienhaus wurde 2026 umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Auf rund 257 m² Wohnfläche verteilen sich drei in sich abgeschlossene Wohnungen: zwei großzügige Einheiten mit jeweils mehr als 100 m² sowie eine kompakte Wohnung im unteren Geschoss.Mehrere Balkon- und Terrassenflächen greifen sowohl den Weitblick über die Stadt als auch die grüne Rückseite des Hauses auf.Die aus unserer Sicht stärkste Nutzungsidee liegt in der Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung: Eine der beiden großen Wohnungen kann als hochwertiger eigener Lebensmittelpunkt dienen. Die beiden weiteren Einheiten lassen sich vermieten und können dadurch einen Teil der monatlichen Belastung des Gesamtinvestments abfedern.Ebenso eignet sich das Haus für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder Eltern bei klarer räumlicher Trennung sowie für eine vollständige Vermietung aller drei Einheiten.Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem drei neue Einbauküchen eingebaut, die Wohnräume und Oberflächen vollständig überarbeitet, die Elektroverteilungen modernisiert sowie der Eingangs- und Treppenhausbereich deutlich aufgewertet. Drei Garagen und drei Außenstellplätze ergänzen das Angebot direkt am Haus.Für die drei bestehenden Wohnungen liegt eine Teilungserklärung vor. Der großzügige, bislang als Speicher genutzte Dachraum eröffnet darüber hinaus eine zusätzliche Entwicklungsperspektive.Nach einer ersten fachlichen Vorabstimmung des beauftragten Architekten mit dem Bauamt Bad Kreuznach wird die Schaffung einer vierten Wohneinheit im Dachgeschoss grundsätzlich als möglich eingeschätzt. Das Dachgeschoss ist daher nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und wird ausdrücklich als Entwicklungsperspektive, nicht als bereits genehmigte Wohneinheit angeboten.Ideal für Eigennutzer, die eine besondere Wohnlage mit Panoramablick suchen, durch zusätzliche Mieteinnahmen ihre Belastung reduzieren und sich gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial sichern möchten.

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