Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 5

Größe 127 m²

71093 Weil im Schönbuch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In ruhiger Anwohnerlage von Weil im Schönbuch präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in Holzbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit rund 716 m² Fläche. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus wurde 1977 kernsaniert und bietet heute ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie einen angebauten Wintergarten.Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, welche 2025 ein neues Steuergerät erhalten hat. Ergänzend unterstützen eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung sowie die Heizungsanlage. Auf der im Jahr 2009 errichteten Garage befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die in das Hausnetz einspeist und unter anderem die vorhandene Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs versorgen kann. Die Garage in massiver Bauweise überzeugt nicht nur durch ihr elektrisches Garagentor, sondern auch durch ihre überdurchschnittliche Höhe. Sie verfügt über eine Hebebühne - ideal für Fahrzeugliebhaber, Handwerker oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Eine weitere Garage unter der Terrasse kann als zusätzlicher Stellplatz/Unterstand gegen Witterung für ein Fahrzeug genutzt werden.Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend seinem Alter. Erwerber sollten daher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einkalkulieren, um die Immobilie technisch und energetisch an heutige Anforderungen sowie den eigenen Wohnstil anzupassen. Gleichzeitig bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und ein langfristiges Zuhause in ruhiger Wohnlage.Besonders interessant ist das Grundstück auch unter Entwicklungsgesichtspunkten: Es liegt lediglich ein Baulinienplan vor. Nach derzeitigem Kenntnisstand bietet das Baufenster ausreichend Fläche für die mögliche Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses im östlichen Grundstücksbereich. Alternativ erscheint - orientiert an der umliegenden Nachbarbebauung - auch eine Neubebauung mit 2 Einfamilienhäusern oder einem Mehrfamilienhaus grundsätzlich denkbar. Die im Baulinienplan dargestellten Linien wurden zwischenzeitlich erweitert, was sich auch aus der Baugenehmigungsplanung der Garage ergibt und auf eine weitergehende Bebaubarkeit hindeutet.Der vorhandene Baulinienplan sowie der Baugenehmigungsplan der Garage können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche Aussagen zur künftigen Bebauung stehen unter dem Vorbehalt einer verbindlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baurechtsbehörde.

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