Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 3
Größe 82 m²
91056 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einer geschmackvollen Ausstattung. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen, hochwertigen Design, während neue Bodenbeläge - darunter elegante großformatige Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik sowie gepflegtes Echtholz-Mosaikparkett - den modernen Wohnstil unterstreichen. Ergänzt wurden die Maßnahmen durch den Austausch sämtlicher Fenster. Für alle Modernisierungen liegen entsprechende Rechnungen vor und dokumentieren die werterhaltenden Investitionen.Die maßgefertigte Designküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Anthrazitfarbene Fronten, warme Holzelemente und eine edle Arbeitsplatte aus echtem Naturstein verleihen ihr eine zeitlose und exklusive Ausstrahlung. Hochwertige Einbaugeräte, zahlreiche Stauraumlösungen und eine durchdachte Planung machen die Küche zu einem echten Blickfang. Mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von rund 40.000 € stellt sie einen besonderen Ausstattungsmehrwert dar und kann gegen eine Ablöse übernommen werden.Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Duplex-Stellplatz. Im geschützten Innenhof befindet sich außerdem ein Spielplatz, der besonders für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet.Die Wohnung steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig werthaltige Kapitalanlage.Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: - Umlegbare Kosten: 264,13 €- Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:Sonstige Kosten 46,82 €Erhaltungsrücklage 110,22 €Neugierig? Gerne geben wir Ihnen am Telefon +4915170866861 weitere Auskünfte!Kira RedbergÄhnliche Angebote
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