Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 3
Größe 71 m²
25596 Wacken
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die überschaubare Hausgemeinschaft sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.Insgesamt stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das großzügigste Zimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21 m² und eignet sich hervorragend als Wohn- und Lebensmittelpunkt der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon entsteht hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eingerichtet werden. Auch eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.Der nach Süden ausgerichtete Balkon besitzt eine Größe von etwa 7 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine manuell betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung.Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zugleich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zusätzliche Abstellflächen stehen im Spitzboden zur Verfügung. Besonders interessant: Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial und könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und technischer Voraussetzungen - als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während in Diele, Küche, Bad und Abstellraum robuste Fliesen verlegt wurden. Die Kunststofffenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung, dekorative Sprossen sowie Außenrollläden. Die vorhandenen Dachflächenfenster sind zusätzlich mit Sonnenschutz ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.Auch in technischer Hinsicht bietet die Wohnung zeitgemäßen Komfort. Ein Glasfaser-Anschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 310 € zuzüglich der individuellen Stromkosten. Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden und übernimmt die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz. Direkt hinter dem Carport befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet.FazitDiese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, die überschaubare Eigentümergemeinschaft, den sonnigen Balkon sowie die interessante Ausbaureserve im Spitzboden. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien oder als langfristig attraktive Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten und solidem Wertpotenzial.Nichts Passendes dabei?
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