Attraktive Doppelhaushälfte: Ideal zum Modernisieren, Aufstocken oder Neubauen!

Familientraum, Mehrgenerationenwohnen oder Neubau-Projekt - Du entscheidest!Diese vielseitige Doppelhaushälfte (Baujahr 1949, Anbau 1956)bietet auf einem ca.444 m² großen Grundstück mit rund 140 m² Wohnfläche sowie ca. 37 m² Nutzfläche im Teilkeller viele Möglichkeiten.Mit fünf Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und zwei Bädern eignet sich das Haus ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ein großer Pluspunkt: Für den verlässlichen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1993 besteht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine gesetzliche Austauschpflicht - das spart Ihnen direkten Handlungsdruck. Die Immobilie bietet flexible Zukunftsperspektiven: Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen durch eine individuelle Modernisierung, schaffen Sie durch Dachgauben oder eine Aufstockung noch mehr Wohnraum oder nutzen Sie das bauliche Potenzial. Dank der Vorgaben mit GRZ 0,4, GFZ 0,8 und einer Bautiefe von ca. 14,5 Metern ist auch ein Abriss mit anschließendem Neubau (z. B. ein modernes Doppelhaus) optimal realisierbar. Eine Immobilie mit unzähligen Möglichkeiten - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!