Kaufpreis 217.000 €

Zimmer 4

Größe 70 m²

86633 Neuburg a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese attraktive Wohneinheit mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 90 m², gelegen in einem charmanten Zwei-Parteien-Haus in einer der besten und ruhigsten Lagen der Stadt. Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichen Sie den lebhaften Schrannenplatz, die Universität und den Bahnhof - ideal für Pendler und Stadtliebhaber.Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und ist im Dachgeschoss ausgebaut. Sie bietet sowohl ein Badezimmer als auch eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Die umfassende Komplettsanierung, die zwischen 2020 und 2021 durchgeführt wurde, umfasst Dach, Elektrik, Gasversorgung, Leitungen, Fenster und Böden - alles auf dem neuesten Stand.Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, einschließlich einer voll ausgestatteten Küche mit modernen Geräten wie Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler sowie stilvollen Möbeln wie Schränken, Tischen, Stühlen und Betten. Diese Einrichtung kann für einen Aufpreis von 4.500 € übernommen werden, sodass Sie sofort einziehen oder die Wohnung weiterhin vermieten können.Aktuell ist die Wohnung für 1.120 € kalt zzgl. Nebenkosten vermietet, was eine attraktive Rendite von ca. 6 % bedeutet. Auch eine Garage mit etwa 30 m² kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden - eine praktische Ergänzung für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine Dachterrasse mit ca. 20 m² zu gestalten, die Ihnen einen traumhaften Blick auf das Schloss bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

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