Kaufpreis 693.000 €

Zimmer 9

Größe 275 m²

70734 Fellbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Fellbach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 382 m² großen Grundstück als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das vollunterkellerte Haus mit zwei Wohnungen bietet eine Wohnfläche von ca. 276 m² mit insgesamt 9 Zimmern, 5 Schlafzimmern sowie 3 Badezimmern. Dies bietet großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten - ideal für mehrere Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Ein besonderes Highlight ist die flexible Aufteilung: Das Ober- und Dachgeschoss sind als Maisonettewohnung verbunden und schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht dabei sowohl Privatsphäre als auch vielseitige Nutzungskonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung. Zusätzlich erhöhen Balkone und Wintergarten sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss den Wohnkomfort und bieten zu jeder Jahreszeit angenehme Rückzugsorte. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Blick ins Umfeld ein ruhiges, wohnliches Ambiente schafft. Ob Frühstück im Wintergarten, entspannte Abendstunden auf dem Balkon oder ein geschützter Platz bei wechselhaftem Wetter - hier wird der Außenbereich ganzjährig zum erweiterten Wohnraum.Im Dachgeschoss rundet eine Sauna das Angebot ab und sorgt für private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden - ein Ausstattungsdetail, das den hohen Freizeit- und Erholungswert der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ein weiterer Vorteil: Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 105 m² bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.070 € - ideal zur teilweisen Refinanzierung oder als solide, planbare Einnahmequelle. Die Maisonettewohnung im OG/DG mit ca. 171 m² ist leerstehend. Damit verbindet dieses Objekt die Sicherheit laufender Mieterträge mit dem Potenzial, die weiteren Flächen selbst zu nutzen oder perspektivisch ebenfalls zu vermieten.Erdgeschosswohnung (Hochparterre): 105 m² (vermietet für 1.070 €)Maisonettewohnung OG/DG: 171 m² (leerstehend)Bodenwert: 374.360 € (382 m² x 980 € Bodenrichtwert)

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