Warmmiete 1.430 €

Zimmer 7

Größe 170 m²

74838 Limbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 130 €

Kaltmiete 1.300 €

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. In ruhiger und naturnaher Lage von Wagenschwend (Gemeinde Limbach) wartet dieses großzügige Einfamilienhaus mit besonderem Charakter auf neue Mieter. Mit rund 170 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern und zahlreichen Nebenflächen bietet die Immobilie viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit Platzbedarf für Hobbys und Homeoffice – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen. Ausstattung *ca. 170 m² Wohnfläche *7,5 Zimmer *Küche *Badezimmer *Separate Waschküche mit zusätzlichem Bad *Balkon *2 praktische Abstellräume *2 geräumige Kellerräume *Hobby- bzw. Werkstattbereich *Garage inklusive *Mehrere Stellplätze im Hof *Optional anmietbare Scheune als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche *Gartennutzung nach Absprache möglich *Die Haus befindet sich aktuell in der Renovierung. Neue Bodenbeläge werden teilweise verlegt und die Wände werden frisch gestrichen. Die Fotos zeigen daher gegebenenfalls noch nicht den finalen Zustand. Mietkonditionen *Kaltmiete: 1.300 € monatlich (inklusive Garage) *Nebenkostenvorauszahlung: 130 € monatlich *Kaution: 3 Nettokaltmieten (3.900 €) *Bezug ab ca. September/ Oktober 2026 Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Heizöl, Strom und Wasser werden vom Mieter entsprechend des Verbrauchs selbst getragen. Lage Das Haus befindet sich im Limbacher Ortsteil Wagenschwend im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer angenehmen Nachbarschaft. Wer naturnah wohnen und dennoch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichen möchte, findet hier eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Mietkonditionen *Kaltmiete: 1.300 € monatlich (inklusive Garage) *Nebenkostenvorauszahlung: 130 € monatlich *Kaution: 3 Nettokaltmieten (3.900 €) *Bezug ab ca. September/ Oktober 2026 Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Heizöl, Strom und Wasser werden vom Mieter entsprechend des Verbrauchs selbst getragen. Das wünschen wir uns: Wir suchen Mieter, die ein langfristiges Zuhause suchen und den besonderen Charakter dieser Immobilie zu schätzen wissen. Ein respektvoller Umgang mit Haus, Grundstück und Nachbarschaft ist uns wichtig. Das Haus eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte, die die ruhige Lage und das großzügige Raumangebot genießen möchten. Da wir selbst in unmittelbarer Nachbarschaft wohnen, legen wir besonderen Wert auf ein freundliches, respektvolles und langfristig gutes Miteinander. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zu: *Anzahl der einziehenden Personen *Beruflicher Situation *Eventuell vorhandenen Kindern *Gewünschtem Einzugstermin Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die üblichen Unterlagen wie SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise werden erst nach einer Einigung bzw. im weiteren Bewerbungsverfahren angefordert.

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