Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 12

Größe 306 m²

78532 Tuttlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Historische Immobilien mit Charakter und Entwicklungspotenzial sind heute nur noch selten am Markt zu finden. Umso außergewöhnlicher ist die Gelegenheit, gleich zwei denkmalgeschützte Doppelhaushälften als Gesamtpaket zu erwerben. Die Gebäude stammen ursprünglich aus dem Jahr 1771 und wurden Ende der 1980er Jahre entsprechend dem damaligen Baustandard umfassend umgebaut. Heute vereinen sie historischen Charme, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Mehrgenerationenfamilien.Die linke Doppelhaushälfte präsentiert sich als solide Kapitalanlage. Zwei vermietete Wohneinheiten sorgen bereits heute für regelmäßige Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Werkstatt mit eigenem Außenzugang, die aktuell keiner Wohnung zugeordnet ist und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Ob als Lagerfläche, Hobbywerkstatt oder durch eine separate Vermietung - hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten zur Steigerung der Wirtschaftlichkeit.Die angrenzende Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Mehrere Schlafzimmer, ein separates Büro, großzügige Wohnbereiche sowie die Möglichkeit, im zweiten Obergeschoss eine weitere Küche zu installieren, schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Eine Garage sowie ein Balkon ergänzen das Wohnangebot sinnvoll.Gerade die Kombination beider Immobilien eröffnet Möglichkeiten, die am Markt nur selten zu finden sind. So kann beispielsweise eine Doppelhaushälfte selbst bewohnt werden, während die zweite durch die bestehenden Mietverhältnisse laufende Einnahmen generiert. Ebenso eignet sich das Gesamtobjekt ideal für mehrere Generationen einer Familie, bei denen Eltern, Kinder oder Angehörige jeweils ihre eigene Haushälfte nutzen und dennoch in unmittelbarer Nähe zusammenleben.Auch für Kapitalanleger bietet dieses Immobilienpaket interessante Perspektiven. Neben den bereits vorhandenen Mieteinnahmen bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die separat nutzbare Werkstatt eröffnet zusätzliches Ertragspotenzial, während langfristig - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben - auch eine Anpassung der Mieten an das ortsübliche Mietniveau möglich ist.Durch den bestehenden Denkmalschutz können sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) ergeben. Ob und in welchem Umfang diese genutzt werden können, ist im Einzelfall mit einem Steuerberater sowie den zuständigen Behörden abzustimmen. Diese möglichen steuerlichen Vorteile wurden bei der Wertermittlung bewusst nicht berücksichtigt.Mit einem Gesamtangebotspreis von 479.000 € bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, zwei historische Doppelhaushälften mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus einer Hand zu erwerben. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, als Mehrgenerationenlösung oder als langfristige Investition - dieses Immobilienensemble überzeugt durch seinen historischen Charakter, seine Flexibilität und sein nachhaltiges Entwicklungspotenzial."Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht (§ 2 Abs. 2 GEG)."Die Immobilie befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Dadurch bestehen - je nach geplanter Maßnahme und individueller steuerlicher Situation - attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7h bzw. 10f EStG. Eine Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde sowie dem Steuerberater wird empfohlen.

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