Kaufpreis 585.000 €

Zimmer 12

Größe 231 m²

70734 Fellbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Fellbach bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und überzeugenden Perspektiven für langfristig orientierte Käufer. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine klare Struktur sowie die gut durchdachte Aufteilung der drei Wohneinheiten. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 232 m² mit 12 Zimmern, davon 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ergänzt durch 1 Balkon und 1 Terrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Grundstücksgröße beträgt 442 m² und bietet damit eine solide Basis für ein überschaubares, gut nutzbares Immobilienobjekt in gefragter Wohnlage.Die Immobilie umfasst eine Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, die derzeit für 880 Euro vermietet ist, eine Obergeschosswohnung ebenfalls mit ca. 78 m², vermietet für 500 Euro, sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m², vermietet für 650 Euro. Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet und schaffen damit eine sofortige und stabile Einnahmesituation. Für Kapitalanleger ist dies ein wesentlicher Vorteil, da die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen generiert und keine längeren Leerstandsphasen überbrückt werden müssen. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen eine hohe Flexibilität bei einer möglichen späteren Neuausrichtung.Das Haus eignet sich ideal für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie in Fellbach suchen und von der nachhaltigen Vermietbarkeit eines Mehrfamilienhauses profitieren möchten. Die solide Bausubstanz, die vollständige Unterkellerung und die funktionale Struktur des Hauses machen dieses Objekt zu einer interessanten Kaufgelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Durch die Nachfrage nach Wohnraum in attraktiven Lagen wie Fellbach bleibt die Vermietbarkeit auch langfristig ein wichtiger Pluspunkt. Die Kombination aus bestehender Mieteinnahme, gefragter Lage und klassischer Aufteilung macht diese Immobilie zu einer verlässlichen Investition mit Charakter.Erdgeschosswohnung: 83 m² (vermietet für 880 €)Obergeschosswohnung: 78 m² (vermietet für 500 €)Dachgeschosswohnung: 71 m² (vermietet für 650 €)Bodenwert: 227.360 € (232 m² x 980 € Bodenrichtwert)

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