Kaufpreis 559.000 €

Zimmer 7

Größe 173 m²

72336 Balingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen am Stadtrand bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die viel Platz, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das ursprünglich im Jahr 1962 erbaute Hauptgebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 7.785 m² und wurde ab dem Jahr 2003 abschnittsweise und umfassend modernisiert. Nach einer grundlegenden Entkernung erfolgte die Sanierung sukzessive: Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 fertiggestellt, das Obergeschoss im Jahr 2014. Die wesentlichen technischen Leitungen, darunter Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, wurden bereits bis 2010 vollständig erneuert. Das kleinere Wohnhaus auf dem Grundstück wurde zudem regelmäßig bei Mieterwechseln renoviert, zuletzt im Jahr 2021. Im Jahr 2015 wurde im Hauptgebäude eine moderne Pelletheizung eingebaut.Das Grundstück erinnert in seiner Lage und Struktur an einen kleinen Aussiedlerhof. Es befindet sich ruhig gelegen, nahezu eingebettet in die Natur, und vermittelt durch die umliegende grüne Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre. Gerade für Liebhaber großzügiger Grundstücke, naturnaher Wohnlagen und individueller Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie besonders interessant.Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück eine Scheune, eine große Pferdekoppel sowie ein weiteres kleines Nebengebäude, welches wohnhausähnlich genutzt wird. Dieses Nebengebäude ist derzeit noch vermietet, wurde jedoch bereits von den Mietern gekündigt und wird zeitnah frei. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten - etwa für Familienangehörige, Gäste, Hobbyräume, Lagerflächen oder eine anderweitige Nutzung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Gegebenheiten.Der großzügige Hofbereich bietet zahlreiche Stellplätze und ausreichend Bewegungsfläche. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das verschiedenste Nutzungsideen zulässt. Ob Pferdehaltung, Tierhaltung, Selbstversorgung, Gartenbau, Werkstatt, Lagerflächen oder einfach der Wunsch nach einem Leben mit viel Abstand, Ruhe und Natur - hier stehen Ihnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten offen.Diese Immobilie richtet sich vor allem an Käufer, die kein klassisches Wohnhaus in einem Wohngebiet suchen, sondern ein Anwesen mit Charakter, Fläche und Entwicklungspotenzial. Wer Naturverbundenheit, Großzügigkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzt, findet hier eine seltene Grundlage für ein ganz besonderes Zuhause.

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