Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

85399 Hallbergmoos

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Frei ab: 24. Juli 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger haben wir eine Steueroptimierungsmöglichkeit bei Renovierung der Wohnung - sprechen Sie uns an! Diese 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Hallbergmoos und bietet viel Potential. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Maisonette-Aufteilung mit separatem Schlafzimmer auf der oberen Ebene. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie ein individueller Wohncharakter. Das Gebäude wurde erst kürzlich umfassend energetisch modernisiert. Hierzu zählen unter anderem der Einbau hochwertiger 3-fach-verglaster Energiesparfenster sowie die Installation einer neuen, effizienten Zentralheizung. Die Eigentümer profitieren somit von einem energetisch zeitgemäßen Gebäude und langfristig attraktiven Betriebskosten. Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, separater Küche, Badezimmer, Schlafzimmer auf der Galerieebene sowie einem sonnigen Balkon. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insbesondere für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen, während Kapitalanleger von zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial profitieren können. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, abschließbare Kellerraum. Hierbei handelt es sich nicht um einen klassischen Kellerabteil-Lattenverschlag, sondern um einen vollwertigen Raum mit eigener Tür, der sich vielseitig als Hobby-, Lager- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial dieser attraktiven Maisonettewohnung nutzen möchten.

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