Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 5

Größe 87 m²

78166 Donaueschingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mitten in der Stadt - und dennoch angenehm zurückgezogen: Dieses freistehende Stadthaus liegt ruhig in zweiter Reihe und verbindet kurze Wege mit einem überraschend privaten Wohngefühl. Ein Zuhause, das überschaubar geblieben ist und gerade dadurch seinen besonderen Charme entfaltet.Auf einem ca. 202 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 87 m² Wohnfläche und einen schönen, geschützten Gartenbereich. Hier lässt sich das Leben im Freien genießen, obwohl die Innenstadt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Eine seltene Kombination für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und ein eigenes Stück Grün zu verzichten.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach Angaben der Eigentümer um 1967 errichtet und im Jahr 1974 erweitert sowie modernisiert. Die Raumaufteilung folgt einem klassischen Konzept: Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, während das Obergeschoss als privater Schlafbereich genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch die ausgebaute Dachbühne, die zusätzliche Möglichkeiten für ein Arbeitszimmer, einen Hobbybereich oder individuellen Stauraum eröffnet.Das Badezimmer und das separate WC wurden in den 2020er-Jahren saniert. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für die Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurde das Wohnhaus außen neu gestrichen und präsentiert sich insgesamt gepflegt.Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dort praktische Abstell- und Nutzflächen. Besonders komfortabel ist die Garage, die über eine benachbarte Straße angefahren wird. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten, sodass Einkäufe, Fahrräder oder Gartengeräte bequem und geschützt ins Haus beziehungsweise auf das Grundstück gebracht werden können.Dieses kleine Stadthaus ist kein Haus der großen Gesten, sondern ein liebenswertes und gut überschaubares Zuhause mit Garten, Garage und kurzen Wegen. Ideal für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die bewusst kompakt wohnen und dennoch die Eigenständigkeit eines freistehenden Hauses genießen möchten.

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