Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hennef bietet großzügige Wohnflächen, moderne Energietechnik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen. Genießen Sie die ruhige Lage in Happerschoß mit exzellenter Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen oder als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand. Das Haus verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Hauseingang, eigener Hausnummer sowie separater Zufahrt. Dadurch genießen beide Bereiche ein hohes Maß an Privatsphäre und können unabhängig voneinander genutzt werden. Auf einem ca. 555 m² großen Eckgrundstück stehen insgesamt rund 349 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Architektur, die großzügigen Raumgrößen sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 13 kWp Leistung, Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung. In Kombination mit einem Energieverbrauch von nur 82,3 kWh/m² pro Jahr überzeugt die Immobilie mit einer hervorragenden Energieeffizienz und dauerhaft niedrigen Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil angesichts steigender Energiekosten. Wohneinheit A – ca. 217 m² Wohnfläche Die größere Wohneinheit bietet außergewöhnlich viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Sie umfasst: insgesamt acht Zimmer vier Schlafzimmer großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin Büro bzw. Arbeitszimmer zusätzlichen Raum mit Außenzugang weiteres Hobby- oder Fitnesszimmer Vorrats- und Lagerraum drei Badezimmer Küche mit praktischem Wandschrank zwei begehbare Kleiderschränke großzügige Waschküche (ca. 20 m²) Durch die großzügige Raumaufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zum Mehrgenerationenkonzept. Die Wohneinheit wird zum Dezember 2026 bezugsfrei und steht dem zukünftigen Eigentümer anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Wohneinheit B – ca. 132 m² Wohnfläche Die zweite Wohneinheit verfügt über einen vollständig separaten Eingang und bietet: fünf Zimmer drei Schlafzimmer Wohnbereich Küche mit praktischem Wandschrank Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne separates Gäste-WC großer Hobbyraum (ca. 20 m²) Waschküche Hausanschlussraum mit Heizungsanlage und Photovoltaiktechnik Die Wohnung ist seit vielen Jahren an äußerst zuverlässige und gepflegte Mieter vermietet. Die Miete liegt bei Übergabe des Objektes bereits leicht über dem aktuellen Mietspiegel, sodass Käufer unmittelbar von sicheren und attraktiven Mieteinnahmen profitieren. Die bestehende Vermietung stellt somit einen erheblichen wirtschaftlichen Mehrwert der Immobilie dar. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1999 fortlaufend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen der vergangenen Jahre gehören: 2021: Modernisierung des Gäste-WCs in Wohneinheit A mit hochwertigem WC, modernen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung. 2021–2026: Umfangreiche Renovierungsarbeiten in Wohneinheit A. Sämtliche Wohnräume im Erd- und Obergeschoss wurden nach und nach neu tapeziert und hochwertig gestrichen. 2024: Installation einer Photovoltaikanlage mit 13 kWp Leistung, Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung. 2026: Montage einer hochwertigen Terrassenüberdachung (erfolgt noch). Darüber hinaus wurde die Immobilie von den Eigentümern laufend instand gehalten und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale und technischen Einrichtungen wurden regelmäßig gewartet und sorgfältig gepflegt, sodass sich das Haus heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ausstattung und Highlights: Photovoltaikanlage (13 kWp) mit Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung (2024) hervorragende Energieeffizienz mit einem Energieverbrauch von 82,3 kWh/m² pro Jahr beheizter Swimmingpool neue hochwertige Terrassenüberdachung (Montage erfolgt noch) Carport sowie zusätzlicher Stellplatz Klimaanlagen Netzwerkverkabelung in fast allen Wohnräumen sowie teilweise auch im Kellergeschoss gepflegter Garten Gartenhaus Eckgrundstück mit angenehmer Privatsphäre zwei getrennte Zufahrten zwei Hauseingänge und zwei Hausnummern beheiztes Kellergeschoss hochwertige SprossenfensterLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hennefer Ortsteil Happerschoß, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Besonders Familien schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die naturnahe Umgebung.
Kindergarten, Grundschule, ein Spielplatz und der Pützemichplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Happerschoß eine für einen Ortsteil bemerkenswert gute Nahversorgung mit einem Zahnarzt, einem Friseursalon sowie gastronomischen Angeboten wie dem Bistro-Café Zur Linde und dem bekannten Restaurant Bürgerhof.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen, Ärzte, Fachgeschäfte, Restaurants sowie den Bahnhof finden Sie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Hennefer Innenstadt oder in Neunkirchen-Seelscheid.
Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A560 und die A3 ermöglicht kurze Wege nach Siegburg, Bonn, Köln sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Felder und zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht Happerschoß zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
