Kaufpreis 920.000 €
Zimmer 13
Größe 349 m²
53773 Hennef (Sieg)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen oder als großzügiges Einfamilienhaus - diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand.Das Haus verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Hauseingang, eigener Hausnummer sowie separater Zufahrt. Dadurch genießen beide Bereiche ein hohes Maß an Privatsphäre und können unabhängig voneinander genutzt werden.Auf einem ca. 555 m² großen Eckgrundstück stehen insgesamt rund 349 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Architektur, die großzügigen Raumgrößen sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt.Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 13 kWp Leistung, Batteriespeicher und Ersatzstromversorgung. In Kombination mit einem Energieverbrauch von nur 82,3 kWh/m² pro Jahr überzeugt die Immobilie mit einer hervorragenden Energieeffizienz und dauerhaft niedrigen Betriebskosten - ein entscheidender Vorteil angesichts steigender Energiekosten.Wohneinheit A - ca. 217 m² WohnflächeDie größere Wohneinheit bietet außergewöhnlich viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Sie umfasst:insgesamt acht Zimmervier Schlafzimmergroßzügigen Wohn- und Essbereich mit KaminBüro bzw. Arbeitszimmerzusätzlichen Raum mit Außenzugangweiteres Hobby- oder FitnesszimmerVorrats- und Lagerraumdrei BadezimmerKüche mit praktischem Wandschrankzwei begehbare Kleiderschränkegroßzügige Waschküche (ca. 20 m²)Durch die großzügige Raumaufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zum Mehrgenerationenkonzept.Die Wohneinheit wird zum Dezember 2026 bezugsfrei und steht dem zukünftigen Eigentümer anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.Wohneinheit B - ca. 132 m² WohnflächeDie zweite Wohneinheit verfügt über einen vollständig separaten Eingang und bietet:fünf Zimmerdrei SchlafzimmerWohnbereichKüche mit praktischem WandschrankBadezimmer mit WC, Dusche und Badewanneseparates Gäste-WCgroßer Hobbyraum (ca. 20 m²)WaschkücheHausanschlussraum mit Heizungsanlage und PhotovoltaiktechnikDie Wohnung ist seit vielen Jahren an äußerst zuverlässige und gepflegte Mieter vermietet. Die Miete liegt bei Übergabe des Objektes bereits leicht über dem aktuellen Mietspiegel, sodass Käufer unmittelbar von sicheren und attraktiven Mieteinnahmen profitieren. Die bestehende Vermietung stellt somit einen erheblichen wirtschaftlichen Mehrwert der Immobilie dar.Nichts Passendes dabei?
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