Kaufpreis 615.000 €

Zimmer 12

Größe 274 m²

78176 Blumberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Zukunft – Renditestark, hochwertig modernisiert und flexibel nutzbar.Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine hervorragende Innenstadtlage mit modernen Wohnstandards und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen drei Jahren wurde das Objekt kontinuierlich und hochwertig kernsaniert. Es präsentiert sich heute als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Wertsteigerungspotenzial.Ob als klassische Renditeimmobilie, zur Optimierung des Nutzungskonzepts oder für den teilweisen Einzelverkauf – diese Immobilie eröffnet Investoren zahlreiche Perspektiven.Highlights auf einen BlickWohn- und Geschäftshaus in begehrter InnenstadtlageGrundstücksfläche: 674 m²Zwei Ladenflächen im ErdgeschossZwei hochwertig kernsanierte WohnungenFußbodenheizung in den modernisierten WohneinheitenNeue ElektrikNeue FensterBalkonanlage befindet sich aktuell im BauEine Gewerbeeinheit wird derzeit vollständig modernisiertFlexible Nutzung als Gewerbefläche oder Umnutzung zur Wohnung möglichFünf Stellplätze direkt am ObjektSehr gute und langfristige MieteinnahmenHohe Nachfrage nach Wohn- und GewerbeflächenTeilungserklärung bereits vorhandenEinzelverkauf der Einheiten grundsätzlich möglichObjektbeschreibungDiese interessante Kapitalanlage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend modernisiert.Die beiden Wohnungen wurden vollständig kernsaniert und verfügen heute über zeitgemäßen Wohnkomfort. Moderne Fußbodenheizung, neue Fenster sowie eine komplett erneuerte Elektroinstallation schaffen ein attraktives Wohnambiente. Zusätzlich wird aktuell ein Balkon errichtet, wodurch die Wohnqualität nochmals erheblich gesteigert wird.Auch die Gewerbeflächen bieten großes Potenzial. Eine Einheit befindet sich derzeit im Umbau und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Friseursalon, Nagelstudio, Kosmetikstudio, Praxis oder Büro. Ebenso besteht die Möglichkeit, diese Fläche in eine weitere attraktive Wohneinheit umzuwandeln und dadurch die Rendite nachhaltig zu steigern.LageDie Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage mit einer hervorragenden Infrastruktur.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:EinkaufsmöglichkeitenRestaurants und CafésÄrzte und ApothekenBankenSchulen und KindergärtenBushaltestellenÖffentliche VerkehrsmittelFreizeit- und ErholungsmöglichkeitenDie zentrale Lage sorgt dauerhaft für eine hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.Kapitalanlage mit Potenzial.Bereits heute erzielt das Objekt attraktive Mieteinnahmen und ist sehr gut vermietet.Darüber hinaus bestehen verschiedene Möglichkeiten zur weiteren Renditeoptimierung:Umwandlung der modernisierten Gewerbefläche in Wohnraum.Anpassung des NutzungskonzeptesVermietung an Dienstleister oder PraxenEinzelverkauf der Einheiten durch bestehende TeilungserklärungLangfristige Wertsteigerung durch die hochwertige SanierungDamit eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Projektentwicklung und Bestandsoptimierung.AusstattungHochwertig kernsanierte WohnungenModerne FußbodenheizungNeue FensterNeue ElektroinstallationBalkon im BauModernisierte GewerbeeinheitenFünf StellplätzeGute VermietbarkeitAttraktive InnenstadtlageFlexible NutzungsmöglichkeitenTeilungserklärung vorhandenFazit:Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte, modernisierte und renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertigen Modernisierungen, stabilen Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition.Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen sowie Mietdaten im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.WohnbereicheDie beiden großzügigen Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugen durch einen modernen Grundriss mit 5 Zimmern, Küche und Badezimmer.Im Rahmen der in den letzten drei Jahren durchgeführten Kernsanierung wurden beide Wohnungen hochwertig modernisiert. Zu den umfangreichen Maßnahmen gehören unter anderem:Moderne FußbodenheizungNeue FensterVollständig erneuerte ElektroinstallationHochwertige AusstattungsdetailsZeitgemäße RaumaufteilungEin besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich:Eine Wohnung verfügt über eine wunderschöne, große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt und einen hohen Wohnwert bietet.Die zweite Wohnung besitzt einen durchgehenden Balkon, der sich über nahezu die gesamte Gebäudeseite erstreckt und von mehreren Räumen aus zugänglich ist.Durch die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Ausstattung und attraktiven Außenbereichen bieten beide Wohnungen höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende Vermietbarkeit.Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von der Qualität dieses Angebots, wir nehmen uns die Zeit dafür.Abschließend kann man festhalten, dass dieses Objekt keinesfalls von der Stange ist. Das spüren Sie zweifelslos bei Ihrer Besichtigung, währenddessen wir Ihnen sehr gerne die Einzelheiten & Details hierzu erläutern möchten.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne stehen wir für anfallende Rückfragen jederzeit zur Verfügung, es erwartet Sie eine gute Beratung.Fragen Sie uns, wir helfen gerne weiter, bei uns gibt es alles aus einer Hand auch bei Finanziellen Fragen, lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei ein attraktives Angebot erstellen.

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