Kaufpreis 299.890 €

Zimmer 5

Größe 188 m²

06493 Ballenstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Frei ab: 7. Juli 2026

Baujahr: 1890

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit bietet sich mit dem Kauf dieses exklusiven Anwesens am Fuße des Braubergs in Ballenstedt. Das voll erschlossene Grundstück mit seinen 5.191m² Fläche teilt sich in ein Wohnhaus, ein historisches Brauereigewölbe, eine Bowlingbahn sowie Garten und eigene, angrenzende Waldfläche auf. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1890 erbaut und besteht aus einem Vollgeschoss und einem teilausgebautem Dachgeschoss. Zugang zum Wohnhaus hat man über die östliche, teilüberdachte Terrasse und den Windfang am Hauseingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie mit einer Wohnfläche von ca. 187,83m² ein großzügiger Flur, 4 Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) mit einem gewölbeartigen Abstellraum sowie einem separaten Weinkeller. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, gibt es ein zusätzliches, innenliegendes Gästebad mit Wanne. Weiterhin erreichen Sie vom Wohnzimmer aus die Terrasse mit westlicher Ausrichtung, begrüntem Garten und Blick auf einen Teil des historischen Brauereigewölbes sowie dem eigenen Wald. Im Garten befindet sich die PKW-Zufahrt mit Doppelflügeltor, ein großzügiges Carport sowie eine ca. 12.000l große Regenwasserzisterne mit Pumpe. Im Obergeschoss des Wohnhauses erwartet Sie ein weiteres Zimmer (Zimmer 5) sowie ein nicht ausgebauter Teil mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 83,54m². Das Wohnhaus wurde bis vor wenigen Wochen vom Verkäufer bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwassererwärmung erfolgen über zwei verschiedene Versorgungsmedien. Die Versorgung kann durch einen Festbrennstoffkessel (Holz) des namenhaften Herstellers ETA oder eine Brennwerttherme (Gas) erfolgen. Mit beiden Heizungsanlagen wird sowohl das Wohnhaus als auch Bowlingbahn versorgt. Die vollunterkellerte Bowlingbahn, mit einer Gesamtfläche von ca. 209m² im Erdgeschoss, ist mit zwei Bowlingbahnen, einer Bar, Sitzmöglichkeiten, Sanitäranlagen für Frauen und Männer sowie einem Lager ausgestattet. Die vorliegende Gewerbeeintragung bietet Ihnen neben der privaten Nutzung auch die Möglichkeit der Vermietung oder Veranstaltung von Events. Eine absolute Besonderheit ist das Brauereigewölbe der ehemaligen Schlossbrauerei aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Der denkmalgeschützte Komplex beeindruckt mit seinen imposanten, rund 6 Meter hohen Gewölberäumen aus Quadersandstein und einer rund 822m² großen Nutzfläche. Ein Teil der Decken-/Dachkonstruktion ist freiliegend und vom südöstlichen Teil des dazugehörigen Waldes begehbar. Von hier aus hat man einen einmaligen Blick zum Schloss und über Ballenstedt.

Kontakt aufnehmen