Kaufpreis 1.249.000 €
Zimmer 8
Größe 250 m²
83308 Trostberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer persönlichen Wohlfühloase ! Dieses moderne und hochwertig im Jahre 2022 erbaute Einfamilienhaus, vereint großzügiges Wohnen auf ca. 250 m² Wohnfläche mit dem Charme eines weitläufigen Gartens in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, nähe Chiemsee.Ideal für Familien, die Ruhe, Raum und Lebensqualität suchen. Als freistehendes Einfamilienhaus profitiert das Objekt von besonders viel natürlichem Licht und einem freien Blick in die angrenzende, traumhafte Naturlandschaft. Die überdachte Südterrasse lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Verweilen ein. Der ca. 20m² windgeschützte Freisitz, (welcher die Vorbereitungen für einen Wintergarten besitzt) verlagert in den Sommermonaten das Wohnzimmer zweifellos nach draussen - auch bei leichtem Regen genießen Sie hier einen geschützter Außenbereich, während der Balkon einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit noch kleinen Obstbäumen, Sträuchern, sowie einem kleinen Pool, runden das Außenambiente stimmungsvoll ab.Im Inneren des Hauses, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie moderne Annehmlichkeiten wie kontrollierte Raumbe- und entlüftung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, einem Sichtdachstuhl und einem modernen Kaminofen im Erdgeschoss. Eine grosszügige Doppelgarage inklusive einer kleinen Werkstatt und Dachboden, plus zwei weitere Stellplätze davor, sorgen für zusätzlichen Komfort.Die durchdachte Haustechnik in Kombination mit Erdwärme/Photovoltaik und Batteriespeicher, dazu einem gedämmten Porotonstein, 3-fach verglaste Fenster und einem hoch wärmegedämmten Sichtdachstuhl runden das Ganze mit sehr geringen Nebenkosten bei 14,4 KWH/m² harmonisch ab.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss :- grosszügige Diele mit offenem Treppenhaus und Garderobenbereich- Büro oder Gästezimmer- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Urinal, Waschbecken, Handtuchtrockner, stilvolle Einbauten- offener und grosszügiger Wohnbereich mit modernem Kaminofen- offener Koch-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Markengeräte, Granitplatte...) und versteckter Speisekammer - Technikraum- überdachter Freisitz (20 m²) vorbereitet für evtl. Wintergarten - umlaufender, breiter Holzsteg mit 3 Terrassen und kleinem Aussenpool Obergeschoss:- grosser Flur / offenes Treppenhaus- 4 individuell nutzbare, grosszügige Zimmer - Balkon mit Bergblick - Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschbecken, Whirlpoolbadewanne, WC, - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und TrockneranschlussDachgeschoss:- 2 grosse Gästezimmer oder Büro - Balkon mit Bergblick- Grosser Flur mit offenem Treppenhaus, Dachfenster elektrisch plus Rolladen- Sichtdachstuhl Im OG des Hauses ist selbst ein Badezimmer vorbereitet (Anschlüsse einschließlich Dachfenster elektrisch plus Rolladen). Aktuell wird dieser Raum als Abstellraum genutzt.Nichts Passendes dabei?
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