Herrschaftliches Anwesen mit einzigartigem Grundstück!

Herzlich Willkommen in diesem traumhaften Villenanwesen mit gehobener Wohlfühlatmosphäre und einzigartigem Grundstück. Lassen Sie sich von der Größe und den vielen Besonderheiten verzaubern!

Aufteilung des Anwesens:

Erdgeschoss:

• Wohndiele mit Ausgang auf den Balkon
• offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den bezaubernden Garten mit Außenpool
• Aufgang zur Galerie
• Küche
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Gästezimmer/Arbeitszimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Gäste-WC
• Abstellraum (ggf. Möglichkeitzum Ausbau einer Dusche)

Ober-/Dachgeschoss:

• Studio mit Ausgang auf die Loggia
• Galerie
• Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Badezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, WC und Bidet

Untergeschoss (teilweise nachträglich ausgebaut):

• Windfang
• Flur
• Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
• ausgebauter Raum I / derzeit Schlafraum (vergitterte Fenster)
• ausgebauter Raum II / derzeit Schlafraum (vergitterte Fenster)
• Heizungsraum
• Kellerraum I
• Kellerraum II
• Waschküche mit Ausgang ins Freie

Weitere Besonderheiten dieser Immobilie:

• Marmorböden und Parkett auf allen drei Etagen
• moderne effektive Erd-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung auf allen drei Etagen
• offener Kamin im Erdgeschoss
• Innentüren zum Teil Rundbogentüren aus Mooreiche
• viele bodentiefe Schiebe-Elemente sorgen für viel Licht
• Außenpool
• elektrische Markise im Garten
• Doppelgarage mit beschlagenem Kupfertor
• Alarmanlage

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1981 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2012)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme + Strom
Endenergieverbrauch: 19,20 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A+