Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 18
Größe 510 m²
84056 Rottenburg a.d. Laaber
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie: Da sämtliche fünf Wohneinheiten derzeit vermietet sind, stehen uns aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter leider nicht von allen Wohnungen Innenaufnahmen zur Verfügung. Die vorhandenen Bilder vermitteln jedoch einen realistischen Eindruck vom gepflegten Zustand sowie der hochwertigen Ausstattung der Immobilie.Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Rottenburg an der Laaber, das Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus nachhaltigen Mieteinnahmen, langfristiger Wertstabilität und hoher Flexibilität bietet.Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2012/2013 umfassend saniert und modernisiert. Seitdem präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität.Auf einem ca. 1.042 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 510 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf vollständig vermietete Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon oder einen eigenen Gartenanteil und bieten dadurch eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität.Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.172,34 € und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieterträge.Ein besonderes Highlight für Investoren ist die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum. Sämtliche Wohneinheiten sind rechtlich eigenständig und können bei Bedarf sofort einzeln veräußert werden. Dadurch eröffnet sich ein Höchstmaß an Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Vermarktungs- und Investitionsstrategie.Drei Garagenstellplätze sowie fünf Außenstellplätze ergänzen das Angebot und werden für insgesamt 105.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitveräußert.Diese Immobilie vereint nachhaltige Vermietbarkeit, solide Substanz, hochwertige Wohnqualität und eine bereits geschaffene Teilbarkeit in Wohnungseigentum zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Weitere Informationen, sämtliche Objektunterlagen sowie alle relevanten Details erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im ausführlichen Exposé.Nichts Passendes dabei?
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