Kaufpreis 296.000 €

Zimmer 1

22177 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Highlights: Steueroptimiert dank KfW40 QNG, Erstvermietungsgarantie, Zahlung erst bei Übergabe und Einbauküche inklusive.In der Fabriciusstraße in Hamburg-Bramfeld entstehen 32 moderne, barrierefreie Eigentumswohnungen im Effizienzhaus-40-Standard mit geplanter QNG-Zertifizierung. Aufzug, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik und hochwertige Einbauküchen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Vermietbarkeit.Das lichtdurchflutete Studio-Apartment bietet ca. 35,09 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon. Die barrierefrei geplante Einheit erreicht die Energieklasse A+ und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche.Was diese Kapitalanlage für Anleger besonders attraktiv macht, zeigt die Betrachtung über 10 Jahre: Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 29.600 € sind Abschreibungen von rund 118.000 € möglich - daraus kann sich eine Steuerersparnis von bis zu ca. 46.000 € ergeben. Rechnerisch entspricht das einer Eigenkapitalrendite von rund 18 % p. a. und einem Cashflow nach Steuern von etwa 72.000 € über die Laufzeit.Möglich wird dies unter anderem durch die Kombination aus degressiver AfA (5 %) und Sonder-AfA nach § 7b EStG (bis zu 5 % jährlich) sowie - bei erfolgreicher QNG-Zertifizierung und vorbehaltlich Förderzusage - einem zinsverbilligten KfW-298-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit, ergänzt um bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre.Fordern Sie jetzt das Exposé an.Alle Zahlen sind beispielhaft und unverbindlich, abhängig von individuellen steuerlichen und finanziellen Voraussetzungen; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.

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