Warmmiete 1.975 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

22177 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 85 €

Kaltmiete 1.795 €

Baujahr: 2025

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, energie-effizientem Zuhause! In ruhiger und begehrter Lage von Hamburg-Bramfeld Diese moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung wurde im Herbst 2025 bezugsfertig und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung auf rund 81 Quadratmetern lichtdurchfluteter Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie zB. Home-Office und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über eine große Terasse mit Gartenzugang, der zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das praktische Raumangebot ab, das ideal auf die Bedürfnisse des modernen Alltags zugeschnitten ist. Eine Gaderobe kann auf Wunsch mittels Trockenbau kostenfrei abgetrennt werden. Der Bezug ist ab August oder September möglich. Ausstattungshighlights • Moderne Einbauküche mit Markengeräten • Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort • Energieeffiziente Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung • Dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung für frische Luft • Hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche in barrierefreier Ausführung und Handtuchheizkörper. • Hochwertige Bodenbeläge • Ruhige Lage in einer gepflegten Wohnstraße • große Süd-West Terasse mit Gartenzugang, moderne Fahrradgarage • vom Haus eigener völlig separater Eingang Lage: Das top-moderne Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Mindestmiete beträgt 2 Jahre mit Indexmietvertrag. Die Adresse im Stadtteil Bramfeld bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum durch die U-Bahnlinie U3 sowie diverse Buslinien. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Infrastruktur geprägt, die eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf sicherstellt und eine angenehme Nachbarschaft für Berufstätige und Familien bietet.

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