Kaufpreis 183.900 €
Zimmer 2
Größe 53 m²
90455 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2026
Nebenkosten: 190 €
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 53,9 m² Wohnfläche. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2022 und ermöglicht den direkten Einstieg in eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 610 € zzgl. 190 € Nebenkosten (Gesamtmiete: 800 €). Der bestehende Staffelmietvertrag sieht regelmäßige Erhöhungen der Kaltmiete vor und sorgt so für planbare Mietsteigerungen.Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Loggia mit elektrischer Markise, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.418 m² großen Grundstück.Insgesamt bietet diese bereits vermietete Dachgeschosswohnung eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die attraktive Lage in Nürnberg-Weiherhaus sowie die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung schaffen verlässliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.Ähnliche Angebote
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