Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in Solingen-Schaberg bietet Wohnkomfort und eine begehrte Lage mit guter Anbindung. Genießen Sie die ruhige Umgebung und den historischen Charme dieses Objekts.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus vereint die ruhige Lage mit optimaler Anbindung und Wohnkomfort. Das Objekt blickt auf eine gepflegte Historie zurück: Das im Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilenhaus wurde in 1953 saniert und im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Kernsanierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie der Grundriss intelligent optimiert, um neue, lichtdurchflutete Räume zu gewinnen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, große Garten. Er bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe und Entspannung und ist gleichzeitig ein wunderbares, sicheres Spielparadies für Kinder, in dem sie sich an der frischen Luft frei entfalten können. Im Jahr 2020 erfolgte eine komplette Dacherneuerung inklusive Innendämmung sowie der Umstieg auf eine moderne Holzpellet-Zentralheizung mit Unterstützung durch Solarthermie. Zwar stuft der theoretische Bedarfsausweis das Haus aufgrund der massiven, ungedämmten Außenfassade beim Endenergiebedarf formal in die Klasse H ein, doch dank des effizienten Zusammenspiels von Pellets und Solarthermie erreicht das Haus beim Primärenergiebedarf einen hervorragenden Wert und damit die Energieeffizienzklasse B. Auch in der Praxis belaufen sich die tatsächlichen Heizkosten auf lediglich ca. 1.300 Euro pro kompletter Heizsaison. Das Haus ist im Alltag somit weitaus wirtschaftlicher und umweltfreundlicher im Unterhalt, als es der reine Endenergiebedarf des Ausweises vermuten lässt. Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Solingen-Schaberg. Der örtliche Bahnhof liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S7 eine direkte Anbindung nach Wuppertal sowie zum Solinger Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen schnelle und bequeme Anschlussmöglichkeiten in Richtung Düsseldorf und Köln. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch nahegelegene Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Buslinien usw.
Naturliebhaber und Freizeitsportler schätzen die direkte Nähe zum Müngstener Brückenpark, der weitläufige Wander- und Radwege quasi direkt vor der Haustür bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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