von Privat, Erstbezug nach Renovierung, sehr gepflegte Erdgeschoßwohnung (Hochparterre) mit Gartenanteil

Wohnfläche : 65,85 qm

Loggia : 3,56 qm * 25 % = 0,89 qm
Terrasse : 21,54 qm * 25% = 5,38 qm

Wohnfläche insg. : 72,12 qm

plus Gartenanteil : 120,32 qm mit Sondernutzungsrecht

Lage : EG - rechts, Hochparterre
Zimmer : 2 ½ Zimmer
Flur, Bad / WC, Küche, Gästezimmer, Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Loggia, Terrasse, Garten, Keller,
sowie Gemeinschaftsfahrradkeller,

Ausstattung : alle Zimmer mit Fenster, gesichert mit Fensterriegel

• Küche : Küchenkorbus : „Nolte“

: Geschirrspüler : „Neff“ Neukauf 2023
: Einbauherd : „Neff“ Neukauf 2023
: Ceranfeld : „Neff“ Neukauf 2023
: Abzugshaube : „Neff“
: Kühl- und Gefrierschrankkombi : „Neff“

• Böden : Bad, Küche : gefliest

: Schlaf,- Wohn,- Gästezimmer und Flur : Klick-Vinyl

Baujahr : 1962

Energieausweis : D

Ausrichtung : Südseite von Wohnzimmer und Garten

TG Stellplatz : Anmietung möglich

Heizung : Erdgas

Sonstiges : Terrasse gefliest, Größe ca. 21,54 qm

: umfangreiche Renovierung in 2026

• neuer Fußboden im Schlafzimmer und Flur
• komplett neue Fußleisten
• Flur,-Schlaf,- Wohn, Gästezimmer neu gespachtelte und geweißte Wände
• alle Zimmer mit neuen Zargen und Türen

: monatliche Betriebskosten : 327 €

Entfernungen

zur nächsten Apotheke : 10 Minuten zu Fuß, ca. 700 Meter
zum Krankenhaus-Wandsbek : 5 Minuten mit Kfz, ca. 2,5 Km
zur nächsten Bus Haltestelle : 4 Minuten zu Fuß, ca. 200 Meter

Autobahnschluss „Jenfeld“ : in ca. 2 Km, 4 Minuten mit Kfz
: Zubringer Richtung Norden : Berlin, Lübeck
: Zubringer Richtung Süden : Hannover, Bremen

Es handelt sich um eine sehr gepflegte Gesamt- und Grünanlage. Den Wandsbeker Markt erreicht man mit dem Bus in ca. 20 Minuten. In Wandsbek selbst sind sämtliche Anschlussverbindungen für Bus, U- und S-Bahn, diverse Ärzte, eine Vielzahl von Einkaufsläden, uvm. Der Grundriss ist nicht Maßstabsgerecht.