Kaufpreis 125.000 €

Zimmer 1

Größe 29 m²

53129 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.Die angebotene Wohnung ist seit 2023 vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die WEG wurde 2024 ins Leben gerufen.Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 4.067,76 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,3%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.237,29 EUR. Eine Mietanpassung fand zum 01.04.2025 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beträgt 171 EUR. Laut Vermögensbericht der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2025 über 40.000 EUR. Detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.Das praktische Apartment befindet sich im Erdgeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ein Zimmer mit Küchennische, eine Diele und ein Wannenbad. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzern. Das Apartment wurde 2023 saniert. Zur WEG gehören insgesamt 3 Häuser mit 26 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1953 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast. Ab 2013 wurde das Haus gedämmt und die Balkone angebaut. Das Dachgeschoß wurde bereits 1992 ausgebaut. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.Haben Sie Interesse? Dann se

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