Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 68 m²

90409 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Objektnr: 1069915 Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im leicht erhöhten Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Nürnberger Lage. Über lediglich wenige Stufen erreichbar, bietet sie auf ca. 68 m² Wohnfläche einen angenehm großzügigen Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung modernisieren und anschließend neu vermieten möchten.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC. Ein eigener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum. Hausreinigung und Winterdienst werden professionell organisiert und sorgen für zusätzlichen Komfort.Die Immobilie ist keine klassische Sanierungswohnung. Die vorhandene Substanz und der funktionale Grundriss bilden eine solide Grundlage. Für einen zeitgemäßen Wohnkomfort empfiehlt es sich jedoch, insbesondere Küche und Badezimmer zu modernisieren und die Oberflächen nach dem persönlichen Geschmack aufzufrischen. Damit bietet die Wohnung die ideale Möglichkeit, ohne umfassenden Komplettumbau ein modernes Zuhause oder ein attraktives Mietobjekt entstehen zu lassen.Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des urbanen Lebens sind schnell erreichbar. Gerade für Berufstätige, Studierende und Menschen, die bewusst auf ein eigenes Auto verzichten möchten, bietet diese Lage hervorragende Voraussetzungen.Das Gebäude wurde 1959 errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 341 €, davon entfallen 64 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 145 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Der Energieausweis ist bis zum 17.12.2029 gültig.Eine freie Stadtwohnung mit überzeugender Größe, direkter U-Bahn-Anbindung und der seltenen Möglichkeit, Eigennutzung oder Investment von Anfang an selbst zu gestalten.

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