Kaufpreis 261.000 €
Zimmer 3
Größe 77 m²
51149 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: siehe Sonstiges (!)Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.401,76 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,6%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.381 EUR.Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.09.2025.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage 251 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 137.974,99 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser, in denen sich 28 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1961 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet ökologische Fläche. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe des Wohnhauses.Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1362-10 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.DeÄhnliche Angebote
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