Kaufpreis 310.000 €

Größe 148 m²

41061 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1920 errichtet und befindet sich auf einem ca. 134 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und zweites Obergeschoss, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen eingeschossigen Anbau. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Nutzungspotenzial bietet.Als denkmalgeschützte Immobilie besticht das Haus durch seinen historischen Charme. Besonders die straßenseitige Putzfassade mit dekorativen Stuckelementen prägt das charakteristische Erscheinungsbild und unterstreicht den zeittypischen Baustil. Die Geschossdecken, abgesehen von der Kellerdecke sind als klassische Holzbalkendecken ausgeführt worden. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und tragen zu einer verbesserten Wärmedämmung gegenüber einer Einfachverglasung bei. Darüber hinaus können denkmalgeschützte Immobilien - abhängig von den jeweiligen Maßnahmen und den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers - von öffentlichen Förderprogrammen profitieren. Interessenten wird empfohlen, die individuellen Fördermöglichkeiten im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Ebenso zu berücksichtigen sind die speziellen Abschreibungsmöglichkeiten bei Denkmalimmobilien.Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, während im zweiten Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus ca. dem Jahr 2023 mit zentraler Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher. Die zeitgemäße Heizungsanlage sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des Gebäudes.Die Immobilie präsentiert sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen, um durch Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen individuelle Wohnwünsche zu realisieren und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern. Damit eignet sich das Haus sowohl für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten, als auch für Investoren, die das Entwicklungspotenzial der Immobilie ausschöpfen möchten.Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 969,00 €. Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen. Bei einer späteren Eigennutzung sind die gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung zu beachten. Nach entsprechender Modernisierung bietet die Immobilie das Potenzial, sich zu einem großzügigen und charaktervollen Zuhause in zentrumsnaher Lage zu entwickeln.Die Waldhausener Straße ist Bestandteil eines städtischen Aufwertungsprogramms. Im Rahmen der Quartiersentwicklung sind Maßnahmen zur klimaangepassten Straßenraumgestaltung mit zusätzlichen Begrünungselementen und einer Verbesserung der Aufenthaltsqualität vorgesehen. Die geplante Entwicklung unterstreicht das langfristige Potenzial des Standortes und trägt perspektivisch zu einer weiteren Attraktivitätssteigerung des Wohnumfeldes bei.

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