Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

79618 Rheinfelden (Baden)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, welche sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst interessant ist, befindet sich im 1. OG eines 1958 erbauten Hauses und misst ca. 50 m².Die gesamte Wohnung wurde laufend renoviert, sodass sie sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet. So wurden 2015 beispielsweise die Wände und Decken neu verputzt, die Türen und Türzargen lackiert, die gesamte Elektrik erneuert sowie im selben Jahr das Bad inkl. Wasserleitungen saniert.Vom Wohnzimmer, in dem 2022 ein edler, dunkler Parkettboden verlegt wurde, erreichen Sie den mit einer Markise versehenen Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie es sich richtig gemütlich machen, eigene Kräuter anbauen und die Sonne genießen. Über den mit Fliesen versehenen Flur erreichen Sie das ebenfalls mit Parkettboden ausgestattete Schlafzimmer, welches ca. 15 m² misst und durch die beiden, großen Fenster lichtdurchflutet ist.Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster zum Lüften.Die Küche wurde 2012 neu eingebaut und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Fliesen ermöglichen eine pflegeleichte Reinigung. Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche 2004 ausgetauscht und erneuert wurden. In dem selben Jahr wurde auch das Dach neu isoliert. Zusätzlich ist die Fassade von Außen nachträglich gedämmt worden. 2019 wurde eine neue Entkalkungsanlage installiert. Der Wohnung ist sowohl ein Kellerabteil als auch ein großes Speicherabteil zugeordnet.Sonstige Angaben:Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 230,-davon umlagefähige Kosten: EUR 136,85davon Instandhaltungsrücklage: EUR 49,-Derzeit ist die Wohnung vermietet für EUR 625,- Kaltmiete In den letzten 3 Jahren gab es keine Mieterhöhung, sodass Sie die Miete um 15 % erhöhen können. Das Mietverhältnis besteht seit September 2023. Kaufpreis: EUR 149.000,- zzgl. Stellplatz EUR 6.000,-Gesamtpreis: EUR 155.000,-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer schönen Eigentumswohnung in zentraler Lage, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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